El acceso a la vivienda se ha consolidado como uno de los principales retos sociales, económicos y urbanos en España. El aumento de la demanda residencial, la evolución de los hábitos de movilidad, la presión sobre determinados mercados urbanos y turísticos, la escasez de oferta disponible y la diversidad normativa han intensificado un debate que requiere soluciones coordinadas, rigurosas y adaptadas a la realidad de cada territorio.
En este contexto, GuestReady, compañía especializada en la gestión integral de alquileres de corta y media estancia, considera necesario avanzar hacia un modelo de gestión más profesional, transparente y trazable, capaz de aportar seguridad a propietarios, huéspedes, comunidades de vecinos y administraciones públicas. La compañía defiende que el alquiler flexible debe formar parte de un análisis más amplio sobre vivienda, turismo y movilidad, evitando enfoques simplificados y apostando por soluciones que combinen cumplimiento normativo, eficiencia operativa y responsabilidad sectorial.
Según el análisis realizado por GuestReady a partir de datos del INE y del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, España cuenta con 26,6 millones de viviendas, mientras que las 329.764 viviendas turísticas comercializadas en plataformas en noviembre de 2025 representan aproximadamente el 1,24% del parque residencial total. Por su parte, el Registro Único de Arrendamientos de corta duración alcanzó en julio de 2025 255.172 solicitudes, equivalentes a cerca del 0,96% del parque de vivienda en España.
Para GuestReady, estos datos muestran la importancia de analizar el alquiler de corta y media estancia con precisión, especialmente en aquellos mercados donde existe una mayor concentración de actividad. La compañía considera que la regulación y la planificación urbana deben partir de diagnósticos detallados, que distingan entre realidades muy diferentes: viviendas turísticas en destinos altamente tensionados, alquileres de temporada vinculados a movilidad profesional, estancias de media duración, oferta informal y operadores profesionales sujetos a mayores exigencias de cumplimiento.
Un mercado minoritario dentro de un problema estructural
La compañía considera que la regulación del alquiler de corta y media estancia debe apoyarse en diagnósticos precisos, datos actualizados y criterios territoriales. En este sentido, GuestReady defiende un marco normativo proporcionado, claro y estable, capaz de ordenar el mercado, mejorar la convivencia y ofrecer seguridad jurídica tanto a propietarios como a operadores profesionales, administraciones, comunidades de vecinos y huéspedes.
El análisis de GuestReady muestra, además, que la actividad de corta estancia está fuertemente concentrada geográficamente. En el caso de las solicitudes de alquiler turístico, Andalucía, Canarias, Cataluña, Comunitat Valenciana e Illes Balears concentran el 82,5% del total. En el alquiler de temporada, Cataluña, Comunitat Valenciana y Madrid concentran el 85% de las solicitudes. Para la compañía, esta concentración confirma que las soluciones deben adaptarse a la realidad de cada territorio y no responder únicamente a criterios generales aplicados de forma uniforme.
GuestReady considera que esta aproximación territorial es clave para diferenciar entre mercados con dinámicas muy distintas, como grandes ciudades, destinos vacacionales consolidados, zonas rurales o áreas urbanas con una demanda creciente vinculada a movilidad profesional, formación, proyectos temporales o nuevas formas de residencia flexible.
Profesionalización, trazabilidad y reglas claras
GuestReady considera que la nueva etapa regulatoria debe servir para diferenciar entre oferta informal y gestión profesional. La entrada en vigor del Registro Único de Arrendamientos de corta duración y la evolución de la normativa autonómica y municipal están elevando las exigencias de cumplimiento, trazabilidad y responsabilidad. En este contexto, la compañía cree que los operadores profesionales pueden contribuir a ordenar el sector, mejorar la calidad del servicio, facilitar la interlocución con las administraciones y ofrecer mayores garantías a propietarios, comunidades de vecinos y huéspedes.
En 2024, España recibió 93,8 millones de turistas internacionales, un máximo histórico, y el gasto turístico internacional alcanzó los 126.282 millones de euros. Además, la actividad turística representó el 12,3% del PIB en 2023, según la Cuenta Satélite del Turismo del INE. Para GuestReady, estos datos reflejan la necesidad de compatibilizar la protección del acceso a la vivienda con la gestión responsable de una actividad turística y residencial flexible que tiene peso económico, demanda real y un papel creciente en los nuevos hábitos de movilidad.
La compañía identifica la media estancia como una categoría especialmente relevante para los próximos años, vinculada a movilidad profesional, traslados temporales, formación, proyectos corporativos, nómadas digitales y necesidades habitacionales flexibles. GuestReady considera que este segmento requiere una aproximación diferenciada respecto al alquiler puramente vacacional, ya que responde a usos, perfiles y duraciones distintas.
“Regular mejor significa entender qué problema se quiere resolver, con qué datos, en qué territorio y sobre qué tipo de alquiler. No es lo mismo una vivienda turística en un destino vacacional con alta demanda que una estancia de media duración asociada a movilidad laboral o necesidades temporales de residencia. En GuestReady creemos que la profesionalización, la trazabilidad y unas reglas claras pueden contribuir a un mercado más ordenado, responsable y equilibrado”, concluye Lorenzo Ritella, Country Manager de GuestReady en España.
