Madrid. 06/11/2013
Según el informe anual que elabora TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras, sobre los precios máximos y mínimos de venta de viviendas de las principales capitales y localidades de la geografía española, la crisis sigue impactando en la mayoría de los precios, pero más significativamente en las viviendas situadas en las calles más asequibles.
Destacan Castellón y Huesca. En las viviendas más económicas de Castellón, antiguas y sin ascensor, debido a un incremento notable de la oferta, tanto de particulares como de entidades bancarias, se han detectado precios inferiores a la mitad que los de hace un año, de 800 a 300€/m2. Descensos similares se han detectado en las zonas más económicas de Huesca de 800 a 400€/m2.
También son significativas la reducción de los precios en aproximadamente un tercio de su valor en ciudades como La Coruña que han descendido de 1.650 a 1.100€/m2 en Mesoiro o en Teruel que han pasado de 900 a 600€/m2 en zonas como San Julián, Arrabal o Carrel o en Zaragoza que también caen de 900 a 600€/m2 en Oliver, Torrero, San José, Las Fuentes o entorno de Predicadores.
Sin embargo, como ha ocurrido en la mayoría de las ciudades analizadas, también en estas sus precios máximos han caído bastante menos entre un 10 y un 20%.
Subidas y estabilidad en precios
Pero, en el informe de TecniTasa, no todo han sido caídas: En Marbella los precios han permanecido estables tanto en la zona más cara de Puerto Banús (5.250€/m2) como en la más económica de Leganitos y Salduba que permanecieron en los 1.100€/m2.
Se han producido subidas en los precios mínimos de Burgos que pasan de 960 a 1.000€/m2 en el Barrio de Gamonal, y Segundo Sector o en Soria que pasan de 790 a 830€/m2 en el barrio del Calaverón o de San Pedro.
En Lugo los precios también se han incrementado, y ahora es más caro comprar una casa en la Zona del Ayuntamiento y la zona del Seminario Mayor pasando de 2.200 a 2.300€/m2. También lo es en la Zona de la Carretera Vieja a Santiago, pasando de 800 a 925€/m2
Las calles más caras se estabilizan
Si en la edición anterior del informe de TecniTasa nos hacíamos eco de que por primera vez las calles más emblemáticas, como fue el caso de la calle Serrano de Madrid caía un 5%, en esta ocasión el precio se mantiene en los 10.500€/m2. Lo mismo pasa con el Paseo de Gracia de Barcelona que se estabiliza en los 8.500€/m2 y con ligeras caídas encontramos el Sardinero en Santander que pasa de 6.800 a 6.600€/m2 (-2,9%) o en San Sebastián, en el País Vasco, en donde los precios pasan de 6.750 a 6.245€/m2 en la Avenida de La Libertad, Boulevard o Plaza Guipuzcoa y calle Hernani.
Menor impacto con caídas inferiores al doble dígito
Para finalizar, las ciudades que en este último año han sufrido caídas más moderadas son las siguientes: Málaga, Palencia o Zamora con caídas máximas cercanas al 9%. Caceres, Girona, Hospitalet de Llobregat, Murcia o Salamanca con caídas similares o inferiores al 7%; Y Gijón, Jerez de la Frontera, Oviedo, Tarragona o Valladolid, con caídas que no superan o lo hacen por poco, el 5%.
