Madrid. 11/02/2014
Tras la emancipación, la edad del matrimonio se retrasa. Igualmente, el número de separados y divorciados se ha incrementado. Esta demanda formada por ‘singles’ ha hecho que crezca el interés por los estudios y apartamentos de una sola habitación. El portal inmobiliario www.pisos.com ha analizado estas tipologías de vivienda en las cinco capitales de provincia más pobladas según el Instituto Nacional de Estadística (INE): Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza. El estudio señala que la vivienda en alquiler predomina frente a la compra, mientras que el distrito más céntrico es el que acumula la oferta más numerosa.
De las cinco capitales estudiadas, Barcelona es la más cara para los inquilinos con 676 euros de renta media mensual. También lo es para los compradores, puesto que el piso tipo cuesta 197.966 euros de media. Por su parte, Zaragoza es la más económica en alquiler (399 €/mes) y en venta (98.262 €). De todos los distritos analizados, el más caro en alquiler es el madrileño de Hortaleza (778 €/mes), mientras que el más barato es el zaragozano de Casablanca, Montecanal y Valdespartera (270 €/mes). En cuanto a la compra, el distrito barcelonés de Horta-Guinardó es el más costoso (452.636 €) y el sevillano de Cerro Amate es el más asequible (42.700 €).
“La progresiva reducción de la superficie de las viviendas guarda relación con la crisis, pero también con la evolución de la población”, asegura Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Según el responsable del portal, “cada vez hay más jóvenes profesionales que viven solos, por lo que la necesidad de espacio se reduce”. El volumen de las viviendas con la cama integrada en el salón o con un único dormitorio independiente es más alto en el mercado del alquiler que en el de compra. “Los planes de futuro de los ‘singles’ pasan por comprar una vivienda más amplia, pero mientras llega el momento, se decantan por el alquiler de estudios y pequeños apartamentos en el centro de las grandes ciudades”, confirma Alemany.
Madrid
Los pisos de hasta una habitación en la capital madrileña tienen una renta media de alquiler de 644 euros mensuales y una superficie media de 46 m². El distrito donde hay más volumen de oferta es Centro, con un 19,54% sobre el total. Vicálvaro estaría en el otro extremo con un 0,32%. El distrito más caro en alquiler es Hortaleza (778 €/mes) y el más barato, Usera (494 €/mes). Barajas es el distrito donde se concentran la mayoría de pisos arrendados con aire acondicionado (80,56%), calefacción (88,89%) y ascensor (88,89%).
Respecto a la compra, el precio medio de un estudio o apartamento de un dormitorio es de 146.308 euros, con una superficie media de 46 m². También Centro (17,14%) es el distrito donde existe más vivienda de este tipo, situándose Moratalaz (0,10%) en el otro extremo. Chamartín (209.098 €) es el más caro y Usera (72.092 €) es el más barato. Barajas (54,55%) vuelve a concentrar la mayor oferta de pisos con aire acondicionado en venta, pero con calefacción le gana Hortaleza (75%). En cuanto al ascensor, su presencia es mayor en las viviendas en venta en Chamartín (84,44%).
Barcelona
El alquiler medio de las viviendas de 0 a 1 dormitorio en la segunda capital más poblada de España es de 676 euros mensuales, con una superficie media de 45 m². Ciutat Vella es el distrito donde esta oferta es mayor, con un 29,04% sobre el total, mientras que Les Corts y Sant Andreu empatan en la parte baja con un 2,40%. El 50% de los pisos en alquiler en Sant Andreu tiene aire acondicionado, siendo el distrito donde existe más vivienda equipada con este sistema. En cuanto a la calefacción, sería Sant Martí (54,29%) y con ascensor, Les Corts (100%).
Los pisos de estas tipologías en Barcelona capital tienen un precio medio de venta de 197.966 euros y un tamaño de 46 m². El grueso de la muestra se localiza en Ciutat Vella (26,29%), siendo Les Corts (2,16%) donde menos abunda la vivienda de esta clase. El distrito más caro en venta es Horta-Guinardó (452.636 €) y el más barato Sant-Montjüic (127.507 €). Las viviendas con aire acondicionado se concentran en Sarrià-Sant Gervasi (37,71%), con calefacción en Les Corts (40%) y con ascensor en L’Eixample (60,61%).
Valencia
En la tercera capital más poblada del país, el piso en alquiler de menor tamaño tiene una mensualidad media de 481 euros y una superficie media de 52 m². Ciutat Vella (34,84%) es el distrito con más inmuebles de este tipo, siendo tanto Pobles de l’Oest como Pobles del Sud, los distritos con menor cantidad: solo un 0,97% cada uno. Los alquileres más costosos están en Ciutat Vella (552 €/mes) y los más asequibles en Pobles de l’Oest (312 €/mes). Algirós (75%) es la zona con más vivienda pequeña con aire acondicionado y Ciutat Vella (33,33%), con calefacción. Hay ascensor en la totalidad de pisos analizados en ocho distritos valencianos.
A la hora de comprar uno de estos inmuebles, el precio medio en venta es de 103.746 euros, con un tamaño de 51 m². La oferta se concentra en Ciutat Vella (25,60%) y es menos numerosa en El Pla del Real y Pobles del Nord (0,40%). Camins al Grau (133.238 €) tiene los pisos más caros y L’Olivereta (60.309 €) los más baratos. El aire acondicionado está presente en todos los pisos en venta de Pobles de l’Oest y Pobles del Nord, siendo este último donde también la muestra completa cuenta con calefacción. Cinco distritos valencianos tienen ascensor en todos sus apartamentos.
Sevilla
El piso en alquiler para los ‘singles’ en esta capital cuesta 493 euros de media al mes y tiene 48 m². Casco Antiguo acumula el 55,07% de la muestra, frente a Distrito Norte, Macarena y San Pablo-Santa Justa, con solo un 0,68% cada uno. En Nervión (574 €/mes) se localizan los alquileres más altos y en Distrito Norte (325 €/mes) lo más bajos. Todos los pisos en Macarena tienen aire acondicionado, y lo mismo ocurre en Distrito Norte con el ascensor. La mitad de la muestra en Los Remedios y Macarena tiene calefacción.
El precio medio de estudios y apartamentos de un dormitorio sevillanos alcanza los 122.132 euros y los 49 m². Casco Antiguo (48,48%) vuelve a despuntar con el mayor volumen, mientras que Los Remedios (0,61%) se sitúa al lado opuesto. Este último distrito es el más caro, con 178.300 euros de media. En Cerro Amante (42.700 €) estarían los más asequibles. Todos los pisos en Los Remedios y Macarena tienen aire acondicionado, y la mitad de ellos tienen calefacción en San Pablo-Santa Justa. También en Los Remedios, todos los pisos cuentan con ascensor.
Zaragoza
Alquilar un piso en Zaragoza con el dormitorio integrado o con solamente uno cuesta una media de 399 euros al mes por 47 m² de superficie media. La mayoría está en Casco Antiguo (33,62%), siendo más difícil encontrarlo en Actur-San Fernando y Casablanca, Montecanal y Valdespartera (0,86%). En Actur-San Fernando (465 €/mes) están los más caros y en Casablanca, Montecanal y Valdespartera (270 €/mes) los más baratos. Universidad (60%) tiene la mayor proporción de pisos con aire acondiconado, mientras que todos los pisos de dos distritos tienen calefacción y cuatro tienen ascensor.
El precio medio que se pagaría por una vivienda de este tipo sería de 98.262 euros, obteniendo 47 m² de superficie media. Casco Antiguo (35,62%) es el distrito donde más abundan, mientras que cuatro de ellos apenas tienen un 1,37% cada uno. Las viviendas más costosas para los ‘singles’ están en Universidad (135.000 €) y las más asequibles en Las Fuentes (48.500 €). En La Almozara y Universidad todos los inmuebles en venta tienen aire acondicionado, mientras que la calefacción está presente en la totalidad de la muestra de cinco distritos y el ascensor, en seis de ellos.
