Madrid. 01/07/2014
Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2014 es de 1.622 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una caída del -4,84% frente a diciembre de 2013. Respecto a marzo del mismo año, el descenso es del -2,19%. Interanualmente, el ajuste llega hasta el -9,11%. El descenso mensual es del -1,33%, ya que el precio medio en mayo fue de 1.643 euros por metro cuadrado.
El Gobierno ha inaugurado el verano presentando una muy esperada reforma fiscal. En materia de vivienda, el alquiler ha sido el gran perjudicado. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “la eliminación de la desgravación para los inquilinos hará que una parte de ellos se vuelva a plantear la opción de comprar”, refiriéndose en concreto a “aquellos que hayan logrado el suficiente ahorro como para resultar buenos candidatos a la hora de conseguir una hipoteca”. Por otro lado, Alemany valora la ausencia de estímulos fiscales, tanto en venta como en alquiler, como “un equilibrio lógico entre ambos regímenes”, matizando que, aunque la brecha entre los porcentajes de inquilinos y propietarios se ha suavizado, “el objetivo de colocar el alquiler al mismo nivel de importancia que en otros países europeos aún queda lejos”.
Una de las motivaciones que tendrán los inquilinos que se replanteen la posibilidad de comprar es el ajuste de los precios. Para Alemany este es un argumento que atrae cada vez más: “Aunque por el momento las compraventas no se materialicen en la medida de lo esperado, es evidente que el interés por la oferta en venta está creciendo”, señala el responsable del portal inmobiliario, admitiendo que “hay muchas personas con intención de comprar que permanecen a la expectativa, siguiendo muy de cerca la evolución de los precios en aquellas zonas donde desean ser propietarios”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Ninguna autonomía aumenta su precio en el primer semestre del año. Las bajadas más llamativas se dan en Murcia (-8,89%), Aragón (-8,01%) y Comunidad Valenciana (-7,19%). Las caídas también se extienden a todas las regiones interanualmente, arrojando los porcentajes más amplios Madrid (-15,58%), Aragón (-14,55%) y Murcia (-13,57%). La región más cara en junio de 2014 es el País Vasco (3.078 €/m²) y la más barata es Castilla-La Mancha (1.041 €/m²).
PROVINCIAS
No hay subidas en junio de 2014 frente a diciembre de 2013, localizándose los retrocesos más marcados en Jaén (-10,26%), Pontevedra (-9,11%) y Tarragona (-8,92%). De un año a otro, solo crece Álava (0,21%). En el apartado de caídas, los primeros puestos son para Jaén (-22,44%), Granada (-15,83%) y Madrid (-15,58%). La provincia más cara es Guipúzcoa (3.515 €/m²) y la más barata es Cuenca (736 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre del pasado año, las capitales que más crecen son Logroño (1,95%), Murcia (1,33%) y Toledo (1,24%). El lado opuesto lo lideran Almería (-8,65%), Guadalajara (-7,79%) y Castellón de la Plana (-7,32%). La capital más cara es Donostia-San Sebastián (4.163 €/m²) y la más barata es Cuenca (1.096 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro es Salamanca (4.296 €/m²) y el más barato es Villaverde (1.432 €/m²). En el primer semestre, Retiro (3,67%) es el que más sube y Moncloa-Aravaca (-10,17%) el que más baja. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.166 €/m²) es el distrito más caro, mientras que el más barato es Nou Barris (1.850 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registra Les Corts (3,70%) y la caída más intensa, Nou Barris (-7,56%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella (2.431 €/m²) y el más barato Rascanya (1.117 €/m²). El distrito que más sube frente a diciembre pasado es Camins al Grau (2,94%) y el que más se ajusta es Rascanya (-11,12%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas semestrales se dan en Ceutí, en Murcia (14,56%), Albal, en Valencia (10,98%) y Puerto Real, en Cádiz (10,44%). En la parte de los descensos, destacan Baiona, en Pontevedra (-18,69%), Salobreña, en Granada (-18,40%) y Cabanillas del Campo, en Guadalajara (-18,11%). Interanualmente, los municipios que más crecen son Sanxenxo, en Pontevedra (10,35%), Ibiza, en Baleares (9,02%) y Hondarribia, en Guipúzcoa (8,10%). Los que más caen son Hernani, en Guipúzcoa (-25,46%), Baiona, en Pontevedra (-23,98%) y Salobreña, en Granada (-22,40%). El municipio más caro en el primer semestre del año es Sitges, en Barcelona (3.933 €/m²) y el más barato es Jumilla, en Murcia (623 €/m²).
