Madrid. 01/12/2014
El recorrido a la baja de los precios de la vivienda sigue abaratando su compra. Según el informe mensual de precios de venta del portal inmobiliario www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.569 euros por metro cuadrado en noviembre de 2014. En comparación con el mismo mes de año pasado, la caída alcanza el -7,93%, mientras que la bajada frente a octubre de 2014 es del -0,29%.
Las oportunidades de compra se multiplican por toda España, ampliando el volumen de potenciales compradores. “Los precios han terminado por acomodarse a un contexto laboral y social muy específico”, señala Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. A lo largo de este año los indicadores han experimentado un giro de 180 grados. En este sentido, el experto asegura que “se ha pasado de una situación de desequilibrio a una relación de fuerzas más sensata, devolviendo el optimismo al sector y sacando las cifras de unas cotas mínimas nunca vistas”.
“2014 está siendo el verdadero año de la recuperación”, declara Alemany, añadiendo que “ha sido en estos 12 meses cuando los datos de transacciones y los de concesión de hipotecas han abandonado los porcentajes negativos más intensos, siendo la mejor prueba de que la demanda está volviendo a interesarse por la vivienda, y no solo en plano teórico, sino en el práctico”. El responsable del portal inmobiliario indica que “la regeneración del tejido empresarial inmobiliario y el cambio de postura de las entidades financieras han sido dos de los factores que han enderezado la compraventa”. Sus previsiones apuntan hacia “un 2015 con un mercado de la vivienda cada vez más fuerte”.
Ya son tres las autonomías que crecen mensualmente
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en noviembre de 2014 son el País Vasco (2.956 €/m²), Baleares (2.068 €/m²) y Madrid (2.024 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.012 €/m²), Extremadura (1.205 €/m²) y Aragón (1.277 €/m²). Frente a noviembre de 2013, no se registra ningún repunte, mientras que los ajustes más intensos se dan en Castilla-La Mancha (-15,92%), la Comunidad Valenciana (-14,73%) y Murcia (-14,63%).
Respecto al año pasado, Palencia (0,18%) es la única provincia que sube, mientras que las bajadas más pronunciadas se dan en Cáceres (-17,47%), Tarragona (-16,63%) y Valencia (-16,60%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en noviembre de 2014 es para Guipúzcoa, con 3.356 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.936 €/m²) y Álava (2.321 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 685 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (834 €/m²) y Ávila (879 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, frente a la ausencia de subidas, las que más bajan son Valencia (-15,51%), Jaén (-15,15%) y Alicante (-14,98%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.059 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.180 €/m²) y Barcelona (3.083 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.035 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Huesca (1.183 €/m²) y Pontevedra (1.217 €/m²).
