Madrid. 08/01/2015
Según el informe anual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en diciembre de 2014 ha sido de 1.559 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una caída del -8,54% frente al mismo mes de 2013. Respecto a septiembre de 2014, el descenso fue del -0,86%. Semestralmente, el recorte llegó hasta el -3,17%. El descenso mensual se colocó en el -0,70%, ya que el precio medio en noviembre fue de 1.569 euros por metro cuadrado.
Acaba un año en el que no solo los precios de venta, sino también otros indicadores importantes del mercado de la vivienda, como la concesión de hipotecas y las transacciones, han dado el giro hacia el terreno positivo. “El cambio de signo que han experimentado las estadísticas concede al sector la oportunidad de operar en un contexto económico más favorable”, declara Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Sin embargo, el responsable del portal recuerda que “cualquier paso hacia adelante debe ser firme, pero muy meditado”. Alemany admite que la crisis ha transformado el modo de gestionar el mercado, tanto por parte de la oferta como de la demanda. “Los vendedores han perdido su posición privilegiada a la hora de marcar el precio, inaugurando una relación con el comprador en la que prima el equilibrio de fuerzas”, argumenta.
Desde pisos.com, el experto asegura que “la normalización en lo relativo a los préstamos, que atienden a un análisis de la solvencia alejado de las estridencias, ha sido definitiva para devolver la confianza al cliente”. Igualmente, Alemany considera que los precios ajustados han contribuido al cierre de operaciones. “Las comparativas más largas seguirán marcadas por las bajas, pero ya nos estamos acercando a niveles adecuados, dado que mes a mes vemos más subidas, sobre todo, en lugares donde el stock no complace al comprador y la demanda está muy concentrada”, concluye Alemany.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Ninguna autonomía aumenta su precio de un año a otro. Las bajadas más llamativas se produjeron en Aragón (-12,32%), Murcia (-12,15%), Asturias (-11,04%), Cataluña (-10,68%) y Galicia (-10,38%). La caída mensual más pronunciada se dio en Asturias (-1,76%), mientras que el ascenso más marcado lo arrojó Castilla-La Mancha (0,69%). Esta región fue la más barata (1.019 €/m²) en diciembre de 2014. La más cara fue País Vasco (2.936 €/m²).
PROVINCIAS
No hay subidas en diciembre de 2014 frente al mismo mes de 2013, localizándose los retrocesos más marcados en Pontevedra (-15,04%), Ávila (-14,50%), Tarragona (-14,04%), Córdoba (-13,75%) y Castellón (-13,57%). Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Salamanca (0,67%). En el apartado de caídas mensuales, destacó Castellón (-3,25%). La provincia más cara fue Guipúzcoa (3.341 €/m²) y la más barata, Cuenca (687 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre del pasado año, las capitales que más cayeron fueron Alicante (-13,49%), Castellón de la Plana (-12,56%), Jaén (-12,18%), Valencia (-11,81%) y Albacete (-11,66%). Mensualmente, Almería (1,77%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Ávila (-3,33%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (4.051 €/m²) y la más asequible, Cuenca (1.001 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (4.345 €/m²) y el más barato, Villaverde (1.342 €/m²). De un año a otro, Retiro (2,10%) fue el que más subió y Moncloa-Aravaca (-12,03%) el que más bajó. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.134 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (1.832 €/m²). Interanualmente, la subida más alta la registró Les Corts (3,13%) y la caída más intensa, Nou Barris (-8,46%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue Ciutat Vella (2.447 €/m²) y el más barato, L’Olivereta (1.022 €/m²). El distrito que más creció frente a diciembre pasado fue Ciutat Vella (1,74%) y el que más se ajustó fue Rascanya (-14,94%).
MUNICIPIOS
Caravaca de la Cruz, en Murcia (9,24%), Ceutí, en Murcia (9,18%) e Ibiza, en Baleares (8,62%) son los municipios que más repuntaron en comparación con diciembre de 2013. Por el contrario, Xirivella, en Valencia (-19,08%), El Molar, en Madrid (-19,06%) y Esplugues de Llobregat, en Barcelona (-18,92%) son los que más decrecieron. Sitges, en Barcelona (3.847 €/m²), Ibiza, en Baleares (3.719 €/m²), Getxo, en Vizcaya (3.697 €/m²) lideraron la clasificación por precio. La otra parte del listado, la encabezaron Jumilla, en Murcia (596 €/m²), Yecla, en Murcia (636 €/m²), Onda, en Castellón (678 €/m²).
