Madrid. 15/01/2016
Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España acabó 2015 con una superficie media de 111 metros cuadrados y una renta media mensual de 609 euros. Esta cifra marca una subida del 0,24% frente al pasado mes de noviembre, un repunte trimestral del 0,69% y un incremento semestral del 2,61%. El ascenso interanual respecto a diciembre de 2014 fue del 2,04%.
Las rentas del alquiler, al igual que los precios de venta, han experimentado fuertes cambios debido a la complicada situación que ha experimentado la actividad inmobiliaria durante estos últimos años. Sin embargo, según Miguel Ángel Alemany, “el punto de equilibrio en el mercado del arrendamiento se alcanzó antes que en el de la compraventa, dado que este negocio no está sujeto a un amplio stock pendiente de absorción ni a la apertura hipotecaria”. Para Alemany, “las mensualidades han ido evolucionando en función de las expectativas de estabilización que se esperaba de ellas”.
En cuanto a la demanda, el responsable del portal inmobiliario sostiene que esta seguirá ampliándose, al igual que la rotación de los inmuebles: “Es cierto que la mayoría alquila hasta que puede comprar, pero esto no significa que se permanezca en un mismo piso hasta que llegue el momento de convertirse en propietario”, comenta Alemany, matizando que “la vivienda de alquiler se va ajustando a las diferentes necesidades que van surgiendo, por lo que se puede ser inquilino en varias casas hasta que por fin se alcanza el perfil financiero adecuado y se encuentra lo que se busca”. Alemany está convencido de que “se ha dejado de comprar a la ligera porque la crisis se ha encargado de derribar muchos mitos, entre ellos, que una propiedad nunca baja de precio o que la operación apenas tarda unas semanas en cerrarse”.
¿Dónde están los alquileres más caros y los más baratos?
El informe anual de pisos.com apunta que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2015 fueron Madrid (953 €/mes), País Vasco (949 €/mes) y Baleares (746 €/mes), mientras que las rentas más económicas estuvieron en Extremadura (418 €/mes), Castilla-La Mancha (440 €/mes) y Galicia (462 €/mes). Frente al año pasado, subieron más intensamente País Vasco (6,45%), Comunidad Valenciana (6,33%) y Asturias (5,77%), mientras que las caídas más pronunciadas tuvieron lugar en Andalucía (-4,40%), Cantabria (-4,23%) y Galicia (-4,18%).
En la clasificación de las provincias por renta, en diciembre de 2015 la primera posición fue para Madrid, con 953 euros mensuales. Le siguieron Vizcaya (947 €/mes) y Guipúzcoa (911 €/mes). En el lado opuesto, se encuentra Teruel, que cerró la clasificación con 364 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Lugo (377 €/mes) y Ciudad Real (378 €/mes). Interanualmente, las provincias que más subieron fueron Las Palmas (16,52%), Sevilla (15,36%) y Valladolid (13,30%). Por otro lado, las rentas que bajaron de forma más acusada fueron las de Santa Cruz de Tenerife (-9,80%), A Coruña (-8,39%) y Lugo (-6,70%).
En cuanto a las capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos en diciembre de 2015, con una renta media de 1.235 euros al mes. Le siguieron Madrid (1.166 €/mes) y Donostia-San Sebastián (1.138 €/mes). Por el contrario, Lugo fue la más barata, con 383 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas fueron Teruel (390 €/mes) y Ávila (396 €/mes). Respecto a diciembre de 2014, Valladolid (15,03%), Donostia-San Sebastián (14,59%) y Barcelona (13,25%) fueron las que más crecieron, mientras que Zamora (-4,87%), Lugo (-4,17%) y Cuenca (-4,12%) fueron las que arrojaron caídas de mayor calado.
Informe completo en: http://www.pisos.com/preciosMedios/informes/
