EP. Madrid. 16/09/2016
El precio medio de la vivienda subió un 2% en el segundo trimestre del año, hasta situarse en 1.506,4 euros por metro cuadrado, lo que supone una moderación respecto al incremento del 2,4% registrado en los tres primeros meses del año.
No obstante, los pisos suman ya cinco trimestres consecutivos de subida anual de precio, según la estadística que realiza el Ministerio de Fomento a partir de datos de sociedades de tasación.
En términos reales, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre ha experimentado crecimiento interanual por séptimo trimestre consecutivo, alcanzando un aumento anual del 2,9%.
Según la estadística de Fomento, el valor medio por metro cuadrado del segundo trimestre fue un 28,3% inferior al del nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008. Desde el valor mínimo alcanzado en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 3,5%.
En términos reales (incluyendo la variación del IPC) el precio actual refleja una caída desde máximos del 34,7%.
LA VIVIENDA DE SEGUNDA MANO TIRA DE LOS PRECIOS
El encarecimiento de la vivienda viene impulsado por la subida del precio de los pisos de segunda mano, dado que el de las viviendas de nueva construcción apenas se encareció un 0,8% entre abril y junio.
En concreto, en el segundo trimestre del año, los pisos de más de cinco años de antigüedad subieron un 2,2%, de forma que suponían una media de 1.500,2 euros por metro cuadrado. Los de nueva promoción costaban 1.746,8 euros por metro tras encarecerse el referido 0,8%.
Por municipios de más de 25.000 habitantes, los precios más elevados de la vivienda libre se registran en San Sebastián, 3.132,1 euros por metro cuadrado, Ibiza (2.689,8 euros), Barcelona, (2.656,5 euros), Getxo (2.645,3 euros), Madrid (2.591,7 euros), Sant Cugat del Vallès (2.539,7 euros) y Pozuelo de Alarcón (2.538,8 euros).
Por su parte, los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se registran en Elda (508,0 euros), Jumilla, 563,6 (euros), Villarrobledo (569,2 euros), Ontinyent (569,4 euros), Novelda (574,5 euros) y Villena (586,9 euros).
INCREMENTOS EN 10 COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Por comunidades autónomas, 10 regiones presentaron crecimientos interanuales, destacando Baleares (+5,9%), Madrid (+4,8%), Cataluña (+4,6%), Canarias (+2,9%), Extremadura (+2,4%), Ceuta y Melilla (+2,3%) y Galicia (+1,4%).
Por el contrario, el resto de regiones aún muestran caídas interanuales, destacando Navarra (-2,2%), Aragón (-1,9%), País Vasco (-1,7%) y Cantabria (-1,3%).
La estadística de Fomento también muestra que el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España en el segundo trimestre del año fue de 1107,8 euros, un 0,4% inferior al del primer trimestre de 2016. La variación respecto al mismo trimestre de 2015 es una subida del 1,2%.
Asimismo, el número de tasaciones inmobiliarias utilizadas para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el segundo trimestre de 120.048, lo que supone un 19% más que en igual trimestre del año anterior.
