Madrid. 12/04/2018
El mercado logístico en Madrid ha crecido un 76% en el primer trimestre del año, hasta alcanzar una superficie absorbida de 225.000 m2 frente a los 128.000 m2 del pasado ejercicio, lo que representa el mejor primer trimestre del año de los últimos cinco, según Savills Aguirre Newman.
El incremento de la superficie media contratada en este periodo ha representado un 88%, al pasar de 7.981 m2 a 15.007 m2. El número de operaciones registradas se eleva a 15, y la renta prime se mantiene en 5,25 €/m2.
Según Savills Aguirre Newman, la contratación de nueva superficie se ha focalizado principalmente en la tercera corona, con más de 129.200 m2 y entre estas operaciones destaca una realizada en Toledo de más de 80.000 m2 de superficie.
El municipio de San Fernando de Henares despunta tanto por el número de operaciones como por el volumen de las mismas, alcanzando un total de 39.300 m2; tres de estas operaciones han sido asesoradas por Savills Aguirre Newman, entre las que destaca una operación llave en mano de más de 12.200 m2.
La actividad en el mercado de suelo, también se consolida, al haberse transaccionado durante el primer trimestre del año 203.000 m2, siendo la operación más importante en cuanto a volumen de superficie una realizada en Alcalá de Henares por 87.000 m2.
En cuanto al mercado de inversión, Savills Aguirre Newman subraya las operaciones realizadas en dos municipios de la primera corona, que han alcanzado un importe total cercano a los 150 millones de euros.
Savills Aguirre Newman también resalta la reactivación durante este periodo de la contratación en la zona sur.
Una vez más el e-commerce actúa como motor de la logística, que ha propiciado estas buenas cifras de absorción en el sector ya en el 1Q de 2017.
Para Aitor Álvarez Martínez, director industrial-logístico de Madrid en Savills Aguirre Newman, “el mercado continúa con la buena tendencia de 2017, superando en un 76% la contratación del primer trimestre de 2017. En cuanto a la absorción de superficie, podemos reseñar el excelente comportamiento de la primera corona y el municipio de San Fernando, mientras que las rentas se mantienen estables en estos nuevos desarrollos”. El directivo de Savills Aguirre Newman también apunta que “la inversión se ha centrado en la primera corona de la zona sur con dos operaciones importantes para futuros desarrollos especulativos y para operaciones llave en mano: en Getafe y Villaverde, con 85.000 m² y 110.000 m², respectivamente, mientras que la operación más relevante en volumen de alquiler (80.000 m²) se ha realizado en Toledo, lo que consolida aún más la zona sur como eje logístico”.
