Madrid. 24/04/2018
2017 ha sido el mejor año de los últimos diez para el sector inmobiliario. Las compraventas han aumentado, un 14,6% respecto a 2016. Hay más crédito y es más flexible y mejora el empleo. Y 2018 parece ser, al menos, igual de prometedor.
Según el último estudio presentado por Casaktua ,“La demanda de vivienda en España. Diez años después del estallido de la crisis”, aumenta la intención de adquirir una vivienda. El interés por la compra sube 7 puntos en tasa interanual mientras que el alquiler cae un 1%.
Y es que, según se desprende de este estudio, el ciudadano ha vuelto a interesarse por la propiedad respecto al arrendamiento ya que, hasta un 73% de los encuestados consideran que es mejor comprar. Pero al 58% sus circunstancias económicas se lo impiden.
El 82% de los encuestados de esta muestra de 1100 cuestionarios realizados en todo el territorio nacional, dicen percibir indicios en el mercado similares al estallido de la crisis. “Es una percepción”, matiza Chus de Miguel, Directora Comercial de Casaktua, “la situación no es la misma, pero se percibe así por la subida de los precios”.
El presupuesto baja
Sin embargo, el presupuesto para la adquisición de vivienda se reduce un 7% de media respecto a 2017. Y también lo hace de media el alquiler en un 6% a pesar de que 1 de cada 5 inquilinos dice haber sufrido incrementos en la mensualidad.
El precio medio de compra y alquiler baja en regiones como Cataluña, Aragón, Castilla y León o Madrid.
[gdl_gallery title=»compra-alquiler-md-bcn» width=»IMAGE_SRC» height=»IMAGE_HEIGHT» ]La vivienda como inversión
El coste promedio que están pagando actualmente las personas que residen de alquiler es de 469€/mes, un 6% más alto que la cuota media hipotecaria que ronda los 442€/mes.
Con todo, el 10% de los españoles que está buscando vivienda lo hace por el atractivo de invertir. El perfil de estos inversores son trabajadores por cuenta ajena, de entre 45-54 años y con unos ingresos netos familiares de 3.001-4.500€/mes. Entre las opciones para rentabilizar esas compras, para los encuestados la mejor es adquirir para alquilar (33%), seguido por el arrendamiento vacacional (14%) y la compra para vender tras reforma (12%).
[gdl_gallery title=»opciones-invertir-casaktua» width=»IMAGE_SRC» height=»IMAGE_HEIGHT» ]Influencias de la búsqueda
Contrasta con años previos el hecho de que la situación personal a nivel laboral sea lo que menos influye ahora mismo para la búsqueda de una vivienda. La atención se centra (67%) mayoritariamente en el precio.
Y todavía existe un nada desdeñable 17% que no piensa en cambiar de casa porque considera que los precios aún deben bajar más.
Según se puede interpretar, la demanda en segunda mano (23%) gana el pulso a la obra nueva (21%) por una mera cuestión económica y no de interés. Con un 68% de interesados en compra y un 32% de alquiler.
Como razones para la compra, aunque el 24% alega necesitar más espacio o habitaciones en casa, el 22% busca una zona mejor y el 21%, más extras en su vivienda, el dato destacable es que el 42% de ellos reconoce que no encuentra la vivienda que se adapte a sus necesidades o no pueden asumir su coste en un 36%.
Conclusiones
Los resultados de este estudio nos llevan a pensar que la percepción del ciudadano dista bastante de la realidad del sector. El incremento de los precios de viviendas en grandes capitales, como Madrid o Barcelona, se traslada inevitable a las medias nacionales y esto distorsiona la lectura de la situación.
Pero no podemos comparar este sector con el de 2007, “estamos un 44% por debajo de los precios de entonces”, señala de Miguel “y las condiciones de la hipoteca se han endurecido mucho”. Además, el ciudadano tiene mayores conocimientos financieros. Un 6,5 sobre 10 frente al 5,7 de 2016.
