Este año, el turismo nacional cobrará cierto auge debido a la pandemia, que ha trastocado las vacaciones al extranjero de muchos españoles. Además, los precios acompañan, dado que la evolución de los precios de venta y de alquiler en la costa española han moderado su ascenso. Según el portal inmobiliario pisos.com, una vivienda tipo en venta en las playas españolas cuesta, de media, 235.829 euros, un 1,88% más que en 2019, cuando el precio medio fue de 231.486 euros. La variación hace un año fue del 4%. En cuanto al alquiler, se ha pasado de una renta media de 714 euros semanales a 730 euros, lo que se traduce en un repunte interanual del 2,29%. El año pasado se registró una subida del 4,64%.
Lo que permanece invariable es la amortización. En 2020, como en 2019, deben pasar 32 años para que el propietario amortizase la compra, suponiendo que se disfrutara del piso dos semanas al año y se alquilara a un tercero ocho semanas más. En cuanto a la rentabilidad por alquilarlo, esta ha pasado del 2,47% en 2019 al 2,48% en 2020.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “la segunda residencia ha cobrado una especial relevancia debido a la crisis sanitaria. El cliente extranjero seguirá teniendo las costas españolas en el punto de mira, aunque quizá haga gala de cierta prudencia este año”. Asimismo, el portavoz del portal inmobiliario asegura que “los españoles favorecerán que los precios se mantengan, dado que este verano pondrá rumbo al litoral patrio para pasar sus vacaciones”.
Costa del Garraf (478.825 €) repite en primera posición en el ranking de los pisos medios más caros en venta. Costa Vasca (455.809 €) y Costa Brava (384.455 €) se mantienen en segundo y tercer lugar. En cuanto a los pisos medios más económicos, se localizan en Costa de Almería (117.304 €), Costa Cálida (145.967 €) y Rías Altas (148.685 €). Atendiendo a las variaciones interanuales, solo caen tres costas: Rías Baixas (-0,90%), Costa de Almería (-0,90%) y Costa Vasca (-0,58%). Las que más crecen son Costa de Azahar (4,87%), Costa Dorada (4,76%) y Rías Altas (4,32%).
Al igual que en 2019, los litorales de Almería (425 €/semana), Rías Altas (462 €/semana) y Rías Baixas (470 €/semana) son los más asequibles para el alquiler, mientras que Baleares (1.713 €/semana), Costa Brava (1.179 €/semana) y Costa del Garraf (1.075 €/semana) son los más costosos. Costa de Azahar (4,71%), Costa de Valencia (4,45%) y Costa del Garraf (4,27%) son las zonas que más han subido frente a 2019. Las costas que más han bajado sus rentas son Costa Verde (-0,72%), Costa de Cantabria (-0,70%) y Rías Baixas (-0,63%).
Respecto a la rentabilidad, la costa que más beneficios reporta a los propietarios es Baleares (3,88%), al igual que el año pasado. Costa de Valencia (3,39%) y Costa Cálida (3,35%) son las siguientes en rentabilidad. Respecto a las zonas donde menos se gana con el alquiler, Costa del Garraf (1,80%), Costa de Cantabria (1,92%) y Rías Baixas (2,16%) protagonizan el ranking.
