La Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria (ACI) considera urgente alcanzar un consenso y promover un gran Pacto de Estado que afronte de manera estructural el problema del acceso a la vivienda en España. Las principales consultoras inmobiliarias destacan que este desafío, que afecta gravemente a una parte creciente de la población —en particular a jóvenes y colectivos vulnerables—, requiere una respuesta coordinada entre el Gobierno, los partidos políticos y los actores privados del sector inmobiliario.
Para Ricardo Martí-Fluxá, presidente de ACI:
«El reto de la vivienda nos concierne a todos y no entiende de colores políticos ni fronteras ideológicas. Requiere un diálogo transversal y mixto, pues un enfoque exclusivamente público o privado no resolverá este problema. No actuar de forma conjunta incrementaría la brecha entre las políticas públicas y las necesidades reales de los ciudadanos.»
ACI subraya la necesidad de un pacto que trascienda los ciclos políticos y siente las bases de un mercado residencial más equilibrado, con líneas generales de desarrollo a largo plazo que puedan adaptarse a los cambios sociales. Con un enfoque transformador, la asociación lanza un llamamiento a todos los agentes, tanto públicos como privados, a unirse entorno a un Pacto de Estado, subrayando la importancia de la unidad y el esfuerzo conjunto para abordar este desafío.
El problema del acceso a la vivienda no es exclusivo de España, pero otros países han demostrado que el éxito radica en la combinación de incentivos fiscales, colaboración público-privada y una visión estratégica a largo plazo. ACI pone a disposición toda su experiencia y conocimiento para contribuir al diseño de este pacto.
«Esta es una oportunidad histórica para transformar el mercado residencial. Alcanzar este objetivo requiere decisiones valientes, un liderazgo compartido y voluntad de trabajar unidos», añade Martí-Fluxá.
Con este llamamiento, ACI reitera que el sector inmobiliario tiene un rol crucial como motor del progreso social y económico y confía en que este pacto sea una muestra del compromiso colectivo para afrontar uno de los retos más significativos de nuestra sociedad.
Medidas de impacto que propone ACI
La escasez de suelo urbanizable y los extensos plazos administrativos son barreras críticas para el progreso de las ciudades. Para resolver esta cuestión, es esencial aumentar la oferta, que es donde está el origen del problema.
Entre otras medidas, ACI propone varias medidas, entre ellas, promover cesiones de suelo dotacional, construir más viviendas asequibles, flexibilizar y optimizar los usos del suelo, agilizar la tramitación de licencias y proyectos urbanísticos mediante la digitalización y la reducción de trámites burocráticos, y simplificar y concretar la normativa para ofrecer información más transparente.
Es crucial reconocer el papel de los inversores en la implementación de proyectos residenciales, la mayoría de carácter innovador. Por ello, los asociados de ACI consideran fundamental contar con reglas de actuación previsibles y estables, lo que incrementa la seguridad jurídica.
Acerca de la Asociación Española de Empresas de Consultoría Inmobiliaria
ACI fue fundada en febrero de 2013 y de ella forman parte las principales consultoras inmobiliarias internacionales.
Las empresas de consultoría inmobiliaria son aquellas especializadas en la prestación de servicios profesionales de consultoría integrada –transaccionales y no transaccionales– en el ámbito inmobiliario. Operan en diversos sectores como oficinas, logístico e industrial, retail, residencial y hotelero, entre otros; y ofrecen servicios de gestión, consultoría, agencia, project management, capital markets, valoraciones y arquitectura.
