La Asociación de Empresas Franquiciadoras Inmobiliarias de España (AEFI) afirma que el mercado residencial español atraviesa un ciclo expansivo sustentado en factores reales y sostenidos, sin señales de burbuja ni comportamientos especulativos. La asociación, que integra a siete grandes redes con más de 700 oficinas y 6.600 profesionales, prevé que este año España superará las 720.000 compraventas de vivienda, la cifra más alta en casi dos décadas, impulsada por una demanda sólida y un sector cada vez más profesionalizado.
Para AEFI, esta situación es el resultado de diversos factores que coinciden en el mercado y que explican su fortaleza: la demanda nacional derivada de la mejora del empleo, el interés creciente del comprador internacional en zonas costeras y áreas metropolitanas, la escasez de la oferta y la limitada disponibilidad de suelo urbano de calidad, especialmente en grandes ciudades. A esta ecuación se suman elementos determinantes como una elevada proporción de compradores en efectivo preocupados por la pérdida de valor de los ahorros por la inflación, y el flujo sostenido de migración internacional hacia nuestro país.
Respecto a la posibilidad de una burbuja inmobiliaria, Cromstedt es tajante: “no existen hoy indicadores que apunten a un escenario de riesgo. Los incrementos de precios observados en zonas concretas responden a factores objetivos y no a un proceso especulativo generalizado. La visión agregada de las grandes redes, con datos reales de oferta, absorción y tiempos de comercialización, permite detectar tensiones puntuales y anticipar correcciones sin alterar el equilibrio del mercado”.
“El mercado inmobiliario español”, asegura Leonardo Cromstedt, presidente de AEFI, “presenta fundamentos sólidos que lo diferencian por completo de ciclos anteriores. Dentro de esta evolución” añade, “las franquicias inmobiliarias desempeñan un papel clave. El modelo operativo basado en economías de escala, estándares comunes, formación continua y supervisión corporativa contribuye a ordenar el mercado y reducir malas prácticas”.
AEFI sitúa la protección al consumidor como eje central de su actividad. Todas las marcas integradas en la asociación aplican protocolos de transparencia informativa, verificación de inmuebles, asesoramiento riguroso y canales eficaces de atención y reclamación. Este enfoque, unido a las auditorías internas y a la obligatoriedad de seguir un código deontológico alineado con la normativa europea de franquicia, eleva la calidad del servicio y refuerza la seguridad jurídica de cada operación.
Las siete redes que integran AEFI —Alfa Inmobiliaria, Century 21, Comprarcasa, Keller Williams, Look & Find, Redpiso y Remax— agrupan a más de 700 oficinas y 6.600 profesionales.
Mirando al futuro, la asociación continuará impulsando iniciativas de digitalización, formación y estandarización de procesos para seguir elevando la calidad del sector y consolidar su papel como interlocutor de referencia ante administraciones, entidades financieras y medios. AEFI reafirma que la franquicia inmobiliaria se ha convertido en uno de los elementos que más contribuyen a la estabilidad del mercado residencial español y a su alejamiento de escenarios especulativos.
