Alquilar la vivienda o sus habitaciones

Alquilar por habitaciones

Existen además otras fórmulas de arrendamiento cada vez más populares como el alquiler por habitaciones. En estos casos, el precio total del arrendamiento se divide entre el número de habitaciones a partes iguales, o en base al tamaño y prestaciones de las estancias, por lo que no se formaliza un contrato sino tantos como inquilinos tenga la vivienda. No obstante, antes de decidirse por esta tipología, deben tenerse en cuenta algunas cuestiones.

Como explica el portal inmobiliario yaencontre.com, si el propietario alquila la vivienda completa, el contrato se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos que establece un periodo general obligatorio de duración de 3 años. Si, en cambio, se opta por el alquiler por habitaciones, el propietario tiene la opción de regirse por el Código Civil. En este caso, se liberaliza el período del contrato a lo pactado, lo que permite recuperar la vivienda con más facilidad.

Es decir, el contrato por habitaciones es más flexible, permite incluso mantener la vivienda a la venta pero también tiene otros inconvenientes. Mientras que con un alquiler completo se percibe completa la cuota de cada mes, en el caso del arrendamiento por habitaciones, si alguno de los inquilinos se marcha de la vivienda será el propietario el que deba iniciar la búsqueda de un nuevo arrendador y asumir que, en ese tiempo, no percibirá los ingresos correspondientes del alquiler de esa habitación. En cualquier caso, el resto de inquilinos seguirán pagando lo mismo.

Cambia el perfil del arrendador por habitaciones

La situación económica ha cambiado y con ella, el perfil del arrendador. Hasta hace apenas unos meses, el alquiler por habitaciones era una práctica casi exclusiva entre estudiantes pero con la crisis ha proliferado tanto la oferta como la demanda.

Según datos de Madrid, al cierre de 2012 el portal inmobiliario fotocasa.es registró un aumento del 51% en la oferta de pisos para compartir frente a los datos de 2011. Y según Aegi, la Asociación Española de Gestión Inmobiliaria, durante la crisis se ha experimentado un incremento de la demanda de hasta el 40% en la región.