Los precios del mercado de la vivienda en España han experimentado un importante crecimiento en los últimos años, sobre todo en zonas costeras, donde alquilar una vivienda promedio es un 75,83% más caro que hace 10 años: 509 €/semana en 2014 vs. 895 €/semana en 2024, según datos compartidos por el portal inmobiliario pisos.com.
Pero esta tendencia no es exclusiva del mercado del alquiler, y es que en la compraventa también se aprecia una subida muy pronunciada, del 65,46% para ser concretos. “Si comprar un inmueble de 90 metros cuadrados en 2014 costaba, de media, 162.859 euros en España, ahora el precio es mucho mayor, situándose en los 269.459 euros”, revela el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font. De este modo, la rentabilidad media se sitúa en 2,66%, siendo las Islas Baleares la zona costera más rentable (4,21%) y la Costa Vasca la menos (1,59%).
De acuerdo con los datos del portal inmobiliario, el top 5 de zonas costeras donde es más caro comprar una casa lo ocupan: la Costa del Garraf, en lo más alto, con 535.596€ (280.586€ en 2014), las Islas Baleares con 441.438€ (196.933€ en 2014), la Costa Vasca con 424.984€ (366.365€ en 2014), la Costa Brava con 405.397€ (251.275€ en 2014) y la Costa del Sol con 369.296€ (164.633€ en 2014).
“Por otro lado, si en la parte alta encontramos hasta cinco costas con precios de venta superiores a los 350.000 euros, en la zona baja hay hasta ocho donde comprar un inmueble cuesta menos de 200.000 euros”, explica Font. Estas zonas son: Costa de Almería con 129.795€ (106.580€ en 2014), Costa Cálida con 155.316€ (105.493€ en 2014), Rías Alta con 159.612€ (123.427€ en 2014), Costa de Azahar con 178.820€ (132.451€ en 2014), Costa Verde con 189.709€ (149.680€ en 2014), Rías Baixas con 193.312€ (135.683€ en 2014) y Costa Tropical con 195.968€ (121.920€ en 2014).
Grandes diferencias entre costas y capitales de provincia
“Si comparamos los precios de venta de las costas con los precios medios de las capitales de provincia, nos encontramos grandes diferencias dependiendo de la región, pero quizás el caso más llamativo es el de la Costa del Maresme, y es que pese a estar a tan solo una hora en coche de Barcelona y contar con una gran comunicación de transporte público, su precio es de solo 242.988 euros, frente a los 437.121 euros de Barcelona capital o los 535.596 euros de la Costa del Garraf”, detalla Ferran Font.
En otras regiones, como la Comunitat Valenciana, la situación diametralmente opuesta, pues comprar una casa en la Costa Blanca (265.154€), a unos 30 minutos en coche de Alicante, es un 19,02% más caro que en la capital (222.782€). De igual manera, en la provincia de Tarragona, los inmuebles de la Costa Dorada (247.717€) tienen un precio un 53,87% más caro que en la ciudad de Tarragona (160.994€).
Esta heterogeneidad se ve reflejada también en zonas del norte de España, como Asturias, donde la diferencia entre el precio medio de Oviedo (168.869€) y la Costa Verde (189.709€) es del 12,34%. También en las Islas Baleares, con un 10,28% de diferencia, con el añadido de que en este último caso los precios de la costa balear (441.438€) y Palma (400.284€) están por encima de los 400.000 euros.
