La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA) ha organizado la jornada “LandCAM 3.0. Las infraestructuras como parte de la solución al desarrollo de vivienda”, celebrada en las instalaciones de Pérez-Llorca, que ha reunido a representantes institucionales, expertos en regulación y académicos para analizar las novedades de LandCAM 3.0 y los retos del desarrollo de vivienda en la Comunidad de Madrid.
Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, ha dado la bienvenida a los asistentes y ha destacado que, pese al dato negativo del año pasado en vivienda y suelo, este año el sector cerrará con suelo en carga para más de 29.000 viviendas. Por su parte, Alberto Ibort Franch, socio de Pérez-Llorca y responsable del área de Urbanismo y Medio Ambiente, ha señalado que el verdadero cambio en materia de vivienda solo llega a través de las leyes, y que el camino pasa por regular mejor y simplificar.
Rocío Navarro-Rubio, técnico comercial y economista del Estado de la CNMC, ha presentado el Estudio sobre la Transformación Urbanística del Suelo para Vivienda, que identifica las principales barreras que ralentizan la transformación del suelo y plantea medidas para agilizar estos procesos. Entre las principales propuestas, la CNMC apuesta por la racionalización regulatoria, la simplificación de la gestión urbanística y del planeamiento, y una mejora en la intervención de las administraciones públicas.
En esta misma línea, Fernando Moliner, vicepresidente de ASPRIMA, ha presentado las principales novedades de LandCAM 3.0, la plataforma que monitoriza en tiempo real los desarrollos urbanísticos activos en la Comunidad de Madrid. El objetivo, tal y como ha explicado el vicepresidente, no es solo conocer qué suelo existe, sino cuándo puede entrar en carga y en qué condiciones. La nueva versión incorpora el análisis de infraestructuras para reducir la incertidumbre en la toma de decisiones, con información sobre la capacidad de agua y energía en el inventario geográfico de desarrollos.
A continuación, ha tenido lugar la mesa de debate Energía y nuevos desarrollos: capacidad de red, planificación y regulación, con la participación de Luis Velasco, de la Dirección de Apoyo al Desarrollo de Instalaciones de Red Eléctrica, y Marina Serrano, presidenta de Aelec, y con Jorge Ginés, director general de ASPRIMA, como moderador. En ella ha quedado patente la falta de capacidad y acceso a las redes eléctricas, y que la demanda ha llegado a una velocidad que supera la planificación vigente. Los participantes han coincidido en que los nuevos desarrollos urbanísticos deben ser una prioridad en la agenda energética y en la necesidad de mayor coordinación entre todos los agentes implicados.
José María Baño, catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Complutense de Madrid, ha centrado su ponencia en los cambios regulatorios necesarios para el desarrollo urbanístico. A su juicio, el planeamiento debe ganar flexibilidad ante un contexto en constante evolución, lo que exige reformar los procedimientos de aprobación de los planes y la organización del gobierno del territorio.
El cierre institucional ha corrido a cargo de Juan Bravo Baena, vicesecretario de Hacienda, Vivienda e Infraestructuras del Partido Popular, quien ha subrayado que la vivienda ya no es un problema del sector, sino del país.
