Los precios de la vivienda en España mantienen su tendencia alcista. Según los datos recopilados por pisos.com, el portal inmobiliario especializado en compraventa y alquiler, Baleares, Andalucía, Cataluña, País Vasco y Canarias aglutinan los 25 municipios con los precios más elevados del país para adquirir una vivienda.
El archipiélago balear mantiene su hegemonía absoluta, acaparando más de la mitad del ranking, con 15 de las localidades más caras a nivel nacional. Según explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font: «El precio de la vivienda en España continúa su ascenso de manera sostenida. La falta de oferta y la escasez de nuevas construcciones dificultan la corrección de esta tendencia a corto plazo, especialmente en aquellas zonas donde la demanda permanece elevada y el suelo disponible es reducido, como es el caso de Baleares”.
Con datos correspondientes a septiembre de 2025, el ranking de las 25 localidades más caras queda configurado de la siguiente manera: Formentera (9.661 €/m²), Santa Eulària des Riu (9.068 €/m²), Sant Josep de sa Talaia (7.549 €/ m²), Calvià (7.526 €/m²), Ibiza-Eivissa (7.286 €/m²), Sant Antoni de Portmany (6.959 €/m²), Andratx (6.904 €/m²), Marbella (5.927 €/m²), Zarautz (5.761 €/m²), Santanyí (5.546 €/m²), Benahavís (5.432 €/m²), Pollença (5.218 €/m²), Sitges (5.214 €/m²), Alcúdia (5.070 €/m²), Santa Maria del Camí (5.007 €/m²), Sóller (4.994 €/m²), Adeje (4.922 €/m²), Campos (4.884 €/m²), Sant Lluís (4.727 €/m²), Hondarribia (4.699 €/m²), Begur (4.697 €/m²), Bunyola (4.685 €/m²), Sant Cugat del Vallès (4.604 €/m²), El Port de la Selva (4.509 €/m²) y Castelldefels (4.495 €/m²).
«Lo más destacable de esta evolución es el comportamiento dispar entre territorios. Mientras que Formentera se mantiene relativamente estable con un incremento contenido del 0,78% respecto a 2021, otras localidades como Santa Maria del Camí, Andratx o Marbella han experimentado subidas espectaculares del 80,69%, 79,49% o 78,05%, respectivamente«, analiza el portavoz de pisos.com.
“Vemos que, mientras municipios turísticos de Baleares, Costa del Sol y Canarias se disparan, un mercado residencial de alto poder adquisitivo como Sant Cugat del Vallès muestra un crecimiento más moderado, apenas de un 10,38%, cuando en 2021 era más caro que Andratx, Pollença o Sitges”, incide Ferran Font.
Todos los municipios han visto incrementado su precio en comparación al mismo mes del año 2021. De los 25 municipios más caros, un total de 14 lo han incrementado más de un 50%: Santa Maria del Camí (80,69%), Andratx (79,49%), Marbella (78,05%), Santa Eulària des Riu (69,65%), Sóller (66,91%), Adeje (66,54%), Bunyola (65,76%), Sant Lluís (63,52%), Sant Antoni de Portmany (62,92%), Benahavís (61,50%), Alcúdia (61,26%), Begur (56,14%), Santanyí (56,12%) y Calvià (55,86%). Por contra, solo Formentera, Sant Cugat del Vallès y Zarautz han experimentado variaciones por debajo del 20%.
Al analizar el panorama por territorios, los municipios más caros de cada comunidad autónoma en septiembre de 2025, según los datos de pisos.com, son los siguientes:
- Andalucía: Marbella 5.927 €/m²
- Aragón: Benasque 3.024 €/m²
- Asturias: Gijón 2.514 €/m²
- Baleares: Formentera 9.661 €/m²
- Canarias: Adeje 4.922 €/m²
- Cantabria: Castro Urdiales 2.421 €/m²
- Castilla y León: Real Sitio de San Ildefonso 2.437 €/m²
- Castilla-La Mancha: Azuqueca de Henares 1.754 €/m²
- Cataluña: Sitges 5.214 €/m²
- Comunidad Valenciana: Calp 3.935 €/m²
- Extremadura: Plasencia 1.149 €/m²
- Galicia: Sanxenxo 2.962 €/m²
- La Rioja: Lardero 1.937 €/m²
- Madrid: Pozuelo de Alarcón 4.348 €/m²
- Murcia: San Javier 2.497 €/m²
- Navarra: Barañáin 2.750 €/m²
- País Vasco: Zarautz 5.761 €/m²
