Madrid. 12/02/2015
Ante la dificultad de conseguir financiación hipotecaria, muchas personas sin pareja se convirtieron en inquilinos. Por otro lado, la compra de pisos pequeños se ha constituido como inversión refugio. Ambos tipos de oferta han ajustado sus precios medios: los pisos en venta, con un precio de 125.457 euros, caen un -6,15% frente a 2014 y los de alquiler, con una renta de 509 euros mensuales, un -5,46%. Desde www.pisos.com se han analizado estas tipologías en las cinco capitales españolas más pobladas según el Instituto Nacional de Estadística (INE): Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y Zaragoza.
Barcelona vuelve a ser la más cara para los compradores en solitario, ya que el piso tipo cuesta 185.898 euros de media. La Ciudad Condal también es la más cara para los inquilinos con 650 euros de renta media mensual. Por su parte, Zaragoza es de nuevo la más económica en venta (96.148 €) y en alquiler (389 €/mes). Los ajustes son generalizados en todas las ciudades estudiadas, tanto para comprar como para alquilar. Madrid (-9,33%) es la que más rebaja el precio en venta de estas viviendas, y Zaragoza (-2,15%) la que menos. Respecto a las rentas de alquiler, Valencia (-10,19%) lidera el ranking de recortes, mientras que Zaragoza (-2,51%) es la que menos cae.
De todos los distritos analizados, el barcelonés de Les Corts es el más costoso (280.747 €) en venta, mientras que el sevillano de Cerro Amate (45.236 €) es el más asequible. Casablanca, Montecanal y Valdespartera (10,42%), en Zaragoza, es el distrito que más sube sus precios. En el lado inverso está Ciudad Lineal (-13,58%), en Madrid, que es el que más los ajusta. En cuanto al alquiler, el más caro también es Les Corts (770 €/mes) y el más barato es Casablanca, Montecanal y Valdespartera (280 €/mes). En lo relativo a las tasas de variación, el máximo y el mínimo lo marcan Centro (10,36%), en Madrid, y Poblats Marítims (-10,83%), en Valencia.
El ajuste de los precios a nivel general se extiende a las viviendas con la cama integrada en el salón o con un único dormitorio independiente. Sin embargo, en cuestión de volumen, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, afirma que “mientras la cantidad de estudios y apartamentos de una habitación en alquiler superaba a la de estos inmuebles en venta al inicio de 2014, en los primeros meses de 2015 la compra está por encima, aunque por un margen muy estrecho”. Este giro en la oferta es debido a que “el interés del pequeño inversor en esta clase de viviendas ha aumentado, sobre todo, en distritos céntricos, dado que la rentabilidad que generan es interesante y más segura”, señala el responsable del portal.
Madrid
El precio medio de un estudio o apartamento de un dormitorio en Madrid capital es de 132.651 euros con una superficie media de 46 m². La superficie permanece invariable frente a 2014, pero el precio ha caído un -9,33%, dado que el año pasado la cifra fue de 146.308 euros. Centro (15,26%) es el distrito donde existe más vivienda de este tipo, situándose Barajas (1,08%) en el otro extremo. Salamanca (201.478 €) es el más caro y Usera (71.450 €) es el más barato. En cuanto a los porcentajes de variación, Retiro (6,21%) es el que más se ha encarecido y Ciudad Lineal (-13,58%) es el que más se ha abaratado.
Respecto al alquiler, los pisos de hasta una habitación en la capital madrileña tienen una renta media de 615 euros mensuales, frente a los 644 del año pasado, lo que supone una caída del -4,50%. La superficie media sigue siendo de 46 m². El distrito donde hay más volumen de oferta es Tetuán, con un 14,35% sobre el total. Vicálvaro está en el otro extremo con un 0,33%. El distrito más caro en alquiler es Chamartín (744 €/mes), mientras que el más barato es Villaverde (473 €/mes). Centro (10,36%) es el que más ha subido sus rentas, mientras que Hortaleza (-9,38%) es el que más las ha ajustado.
Barcelona
Los pisos de estas tipologías en Barcelona capital tienen un precio medio de venta de 185.898 euros frente a los 197.966 de 2014, lo que supone una bajada del -6,10%. En cuanto al tamaño, se pasa de 46 m² a 48. El grueso de la muestra se localiza en Ciutat Vella (21,77%), siendo Les Corts (3,63%) donde menos abunda la vivienda de esta clase. El distrito más caro en venta es Les Corts (280.747 €) y el más barato Sant-Montjüic (135.470 €). El incremento más intenso lo presenta L’Eixample (7,07%) y el descenso más acusado se da en Sant Andreu (-8,11%).
El alquiler medio de las viviendas de 0 a 1 dormitorio en la Ciudad Condal es de 650 euros mensuales, arrojando una caída del -3,85% frente al año pasado, cuando la mensualidad fue de 676 euros. La superficie sube de los 45 m² a los 47. Ciutat Vella es el distrito donde esta oferta es mayor, con un 34,43% sobre el total, mientras que Nou Barris se sitúa en la parte baja, con un volumen del 2,36%. Les Corts es el distrito más caro (770 €/mes) y Nou Barris es el más barato (479 €/mes). La subida más abultada en el último año la registra Sarrià-Sant Gervasi, con un 6,99%. Además de ser el más económico, Nou Barris también es el distrito donde más ha bajado el alquiler: un -5,89%.
Valencia
En la capital del Turia, el precio medio en venta es de 97.073 euros, mientras que hace un año una de estas viviendas costaba 103.746, lo que supone un descenso del -6,43%. El tamaño pasa de 51 m² a 52. La oferta se concentra en Ciutat Vella (23,33%) y es menos numerosa en El Pla del Real (0,33%). También es Ciutat Vella (136.020 €) el distrito donde se encuentran los pisos más caros. Por el contrario, L’Olivereta (53.302 €) aglutina los más baratos. Ambos distritos también destacan en el capítulo de las variaciones, dado que Ciutat Vella (9,99%) es la responsable de la mayor subida y L’Olivereta (-11,62%) lo es de la mayor bajada.
A la hora de alquilar uno de estos inmuebles en Valencia, la mensualidad media es de 432 euros frente a los 481 euros del pasado ejercicio, lo que coloca el descenso en el -10,19%. La superficie media baja de 52 m² a 51. Ciutat Vella (31,40%) es el distrito con más inmuebles de este tipo, siendo Pobles de l’Oest (0,41%) el que tiene menor cantidad. Los alquileres más costosos están en Quatre Carreres (527 €/mes) y los más asequibles se localizan en Pobles de l’Oest (290 €/mes). La subida más intensa ha tenido lugar en La Saïda (6,12%), mientras que en el lado inverso está Poblats Marítims (-10,83%), que es el distrito que más cae.
Sevilla
El precio medio de estudios y apartamentos de un dormitorio sevillanos alcanza los 115.516 euros. En 2014, el valor fue de 122.132 euros, por lo que el ajuste alcanza el -5,42%. Esta vivienda tipo tiene 50 m² frente a los 49 del pasado año. Casco Antiguo (56,19%) despunta con el mayor volumen, mientras que San Pablo-Santa Justa (0,32%) se sitúa al lado opuesto. Los Remedios (174.610 €) es el distrito más caro, mientras que en Cerro Amante (45.236 €) están los inmuebles más asequibles. El repunte más elevado lo arroja San Pablo-Santa Justa (9,09%), mientras que en el apartado de los recortes destaca Distrito Norte (-9,32%).
El piso en alquiler para los ‘singles’ en esta capital cuesta 460 euros, arrojando una caída interanual del -6,69%, puesto que el año pasado la mensualidad era de 493 euros de media. De los 48 m² de 2014 se ha pasado a 50. Casco Antiguo acumula el 50,43% de la muestra, frente a Distrito Norte, con solo un 0,86%. En Nervión (536 €/mes) se localizan los alquileres más altos y en Distrito Norte (290 €/mes), los más bajos. El incremento más destacado lo presenta Triana (7,48%). En el otro lado del ranking está Distrito Norte (-10,77%), que protagoniza las variaciones negativas.
Zaragoza
El precio medio que se paga por una vivienda de este tipo en la capital zaragozana es de 96.148 euros frente a los 98.262 del pasado año, cayendo un -2,15%. El tamaño crece los 47 m² a los 48. Casco Antiguo (38,37%) es el distrito donde más abundan, mientras que Barrios Rurales y San José empatan con el 1,16% del total. Las viviendas más costosas para los ‘singles’ están en Universidad (133.500 €) y las más asequibles en Barrios Rurales (47.000 €). En Casablanca, Montecanal y Valdespartera (10,42%) se recoge la mayor subida, y en Barrios Rurales (-12,96%), la mayor bajada.
Alquilar un piso en Zaragoza con el dormitorio integrado o con solamente uno cuesta una media de 389 euros al mes, mientras que esta renta ascendía a 399 el año pasado. La caída registrada es del -2,51%. La superficie de esta clase de inmuebles baja de los 47 m² a los 46. La mayoría está en Casco Antiguo (40,98%), siendo más difícil encontrarlo tanto en Barrios Rurales como en Casablanca, Montecanal y Valdespartera, donde se concentra únicamente el 0,82% de la muestra. En Actur-San Fernando (475 €/mes) están los más caros y en Casablanca, Montecanal y Valdespartera (280 €/mes), los más baratos. Delicias (6,27%) es el distrito que más sube en un año frente a El Rabal (-10,50%), que es el que cae con mayor intensidad.
