Según el informe II Solvia Market View 2024, en el segundo trimestre de 2024, el mercado inmobiliario de España mostró un ajuste en el número de transacciones y en las nuevas contrataciones hipotecarias.
En total, 28 provincias experimentaron una disminución trimestral en las transacciones inmobiliarias. En Castilla y León, la más acusada se produce en la provincia de Salamanca con un descenso del 17,5%, seguida de Segovia (-8,1%) y León, con una caída del 7,4%.
Precio m2
37 provincias registraron aumentos de precios en tasa interanual. Destacan las subidas de Soria, con un 21,1%, Málaga, con un 13,3%, y Cantabria, con un 13,1%.
Frente a esto, los precios de la vivienda en León, Navarra y Ourense experimentaron las mayores caídas del segundo trimestre del año, con reducciones del 10,6%, 9,8% y 8,5%, respectivamente.
Este informe revela una notable diversidad en el mercado inmobiliario español, y pone de manifiesto la gran disparidad que existe en cuestión de precios entre las distintas regiones del país según su ubicación.
Como muestra, el precio medio del metro cuadrado de vivienda en España alcanzó los 2.057 euros en el segundo trimestre del año. Una cifra que representa un aumento del 2,9% en comparación con el trimestre previo y un incremento del 3,9% respecto al mismo periodo del año anterior.
Sin embargo, esta cifra se dispara por encima de los 3.000 euros en Islas Baleares (3.534€/m2), Guipúzcoa (3.423€/m2) o Madrid (3.390€/m2). Pero se mantiene muy lejos de otras regiones, como Cuenca (687€/m2), Ciudad Real (675€/m2), Zamora (858€/m2) o León (880€/m2). Todas ellas, por debajo de los 900 euros por metro cuadrado.
El alquiler en Castilla y León
Una situación similar experimenta el precio del alquiler en nuestro país. León (6,8€/m2), Palencia (6,9€/m2), Soria (7,4€/m2), Ávila (6,7€/m2) y Zamora (6,3€/m2) se mantienen por debajo de los 8 euros el metro cuadrado de vivienda en alquiler.
Segovia sería la provincia con los precios más elevados de Castilla y León con 9,4 euros por metro cuadrado. Muy lejos, en cualquier caso, de los 13,1 euros por metro cuadrado que registra la media nacional entre los meses de abril y junio de 2024. Y en contraposición con las cifras de alquiler de Barcelona (18,4€/m2), Islas Baleares (18,2€/m2) o Comunidad de Madrid (17,3€/m2).
La Junta, contra la Ley de Vivienda
Debido a la escasez de oferta y a la elevada demanda de vivienda, todo apunta a que continuarán las subidas de precios en los próximos meses, tanto en venta como en alquiler.
No obstante, desde la Junta de Castilla y León se ha anunciado que no se van a aplicar las medidas de contención de precios de la Ley de Vivienda. En palabras del portavoz de la Junta, Carlos Fernández Carriedo, no se aplicará una norma que “ha fracasado” allí donde se ha empleado.
Por su parte, el ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, dirigido por Isabel Rodríguez, ha sugerido que podría condicionarse la financiación de las CCAA a la aplicación de esta ley. Así lo advertía la propia ministra hace unos días en una entrevista en televisión: «quien no aplique la Ley de Vivienda, no va a tener financiación del Gobierno central».
