Madrid. 03/12/2017
Más de 8 millones de españoles tienen una hipoteca, una cifra que aumenta mes a mes. Según el Instituto Nacional de Estadística, sólo en septiembre se constituyeron casi 30.000 hipotecas nuevas, un 9,2% más que hace un año. A tipo fijo o variable, sobre fincas rústicas, urbanas o viviendas, cada hipoteca es diferente, pero la práctica totalidad de los préstamos hipotecarios tienen en común que los gastos de formalización suelen ser asumidos por los nuevos propietarios. Sin embargo, en el año 2015, el Tribunal Superior declaró la nulidad de la cláusula sobre los gastos de constitución y formalización del préstamo hipotecario que corren a cargo del comprador. Ante esta nueva situación, muchos hipotecados se han planteado presentar una reclamación para recuperar su dinero. Así, el equipo de abogados de la startup legalbono, plataforma web que permite a sus usuarios generar de una forma personalizada documentos legales, reclamaciones y otros contratos, responden a las 9 preguntas más habituales para quienes se encuentran en esta situación:
1. ¿Qué son los gastos de formalización de hipoteca? Son los gastos a los que los compradores hacen frente cuando firman un préstamo hipotecario y que, de media, suelen rondar los 3.000€ aunque esta cifra depende del préstamo obtenido y de la Comunidad Autónoma donde se encuentre la vivienda
2. ¿Quién puede reclamar? Cualquier persona que tenga vigente un préstamo hipotecario o incluso que haya terminado de pagarlo.
3. Si mi hipoteca es anterior a la fecha de la sentencia del Tribunal Supremo, ¿puedo reclamar la devolución de los gastos? “Por supuesto, tanto el Tribunal Supremo como el Tribunal de Luxemburgo consideran que es una cláusula abusiva, que infringe el derecho español y europeo. Por tanto, debe ser restituido y debidamente pagado” asegura el equipo de abogados de legalbono.
4. ¿Cómo reclamo los gastos de formalización del préstamo hipotecario? Es necesario presentar una reclamación formal ante el banco que concedió la hipoteca. Sin embargo, es clave ponerse en manos de expertos que te asesoren en los trámites necesarios a realizar, resuelvan tus dudas y te ayuden a saber exactamente cuánto te deben devolver.
5. ¿Qué documentos necesito aportar? Para poder presentar una reclamación por los gastos de formalización de la hipoteca es necesario aportar: • Escritura del préstamo hipotecario • Factura del notario • Factura del registro • Factura del tasador • Factura de la gestoría • Justificante de pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentales “Si el afectado no dispone de alguna de estas facturas, puede solicitar una copia en la notaría o la gestoría”, afirma el equipo de abogados de legalbono.
6. ¿Cuál es la fecha límite para presentar una reclamación? No existe una fecha límite. Se puede hacer en cualquier momento, aunque hayan pasado más de cuatro años desde que se canceló la hipoteca.
7. ¿Cuál es el proceso para reclamar mis gastos de hipoteca? En un primer momento, se presentará una reclamación ante el banco y éste dispondrá de 2 meses para dar una respuesta. Si el banco rechaza llegar a un acuerdo, será necesario presentar una demanda en el juzgado, por lo que el proceso puede alargarse durante varios meses.
8. ¿Cuánto dinero podría recuperar? Desde legalbono afirman que “el dinero que se recupera en concepto de gastos de formalización del préstamo hipotecario varía en función del dinero solicitado al banco y del impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que cambia en función de la Comunidad Autónoma en la que se haga la operación. Sin embargo, incluyendo los intereses legales, la cifra que el demandante podría recuperar puede rondar los 5.600€ de media”.
9. Si la sentencia es favorable, ¿cuándo cobraré la indemnización? En el plazo máximo de dos meses recibirás tu dinero por los gastos de formalización de tu hipoteca en tu cuenta bancaria.
