La tokenización de bienes inmuebles gana cada vez más protagonismo en el mercado español de la vivienda. De todos los activos que se pueden tokenizar, los activos cuya tokenización está teniendo más éxito y más popularidad son los activos inmobiliarios. De hecho, en estos momentos los tokens inmobiliarios representan más del 40% del total en España.
En este sentido, según el último informe de ENLACE, consultora especializada en conectar la tecnología y la innovación con el mundo inmobiliario y financiero, de seguir a este ritmo, y si bien se necesita impulsar políticas y leyes claras y estables que regulen este mercado, comprar una vivienda con tokens será habitual en España dentro de 10 años.
Los principales conceptos en los que se basa la tokenización de activos son la tecnología blockchain y los smart contracts. En los últimos años el blockchain y sus propiedades han convertido al token en una potente herramienta de almacenamiento de valor. Por token se entiende la representación digital de un valor, derecho o utilidad emitido por una entidad privada para que tenga una funcionalidad concreta en el mundo digital, con el valor que la entidad establezca. Mientras, la tokenización es el proceso mediante el cual se digitaliza cualquier activo del mundo real, permitiendo su división en partes más pequeñas.
La legislación en España obliga a ir al notario e inscribir en el Registro de la Propiedad todas las transacciones, por lo que los tokensno se vinculan al inmueble, sino que son un contrato de préstamo que el inversor hace a una plataforma para comprar el inmueble. En este caso, la empresa es únicamente la propietaria de los inmuebles tokenizados y la que inscribe los activos en el Registro. Es decir, en estos momentos en España no se tokeniza una propiedad sino el derecho financiero asociado a ese producto. El inmueble no representa una multipropiedad, pues el único propietario de dicho inmueble es la empresa emisora.
Aunque aún no se ha llegado a una adopción masiva por parte de particulares e instituciones, la adopción de tokens ha crecido año tras año. De hecho, el Foro Económico Mundial estima que, para el 2027, el 10% del PIB mundial estará tokenizado o almacenado bajo la tecnología blockchain. Además, se prevé que el tamaño total de los activos ilíquidos tokenizados, incluidos los activos inmobiliarios y los recursos naturales, supere los 15.200 millones de euros en 2030.
“La tokenización debe lograr un mercado estable y transparente, así como pautas regulatorias claras y consistentes a nivel internacional. Ya que estamos ante la innovación tecnológica, es necesario repensar qué se regula y por qué se hace en aras de dejar espacio a una nueva forma de hacerlo”, aseguran los socios fundadores de ENLACE.
En el contexto legislativo queda trabajo por hacer. Y es que ahora los contratos que regulan la compra de tokens en España quedan sujetos a la normativa de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Por otra parte, el sector de la tokenización no tiene en España un mercado secundario regulado, como el de las acciones, a diferencia de lo que sucede en Alemania, donde se ha creado por parte de la bolsa y el Commerzbank un mercado secundario donde las plataformas podrán sacar a cotizar sus emisiones de tokens.
“Las principales ventajas de la tokenización de los activos son la accesibilidad que ofrece al mercado; la flexibilidad que permite con la división de los activos; su globalización geográfica; su eficiencia por la reducción de costes en la transacción; y la seguridad y transparencia que aporta el blockchain a la operación”, indican desde ENLACE.
La inversión tecnológica en España crecerá un 5% en 2023
La tecnología desempeña un papel cada vez más importante en el crecimiento de las empresas españolas, incluidas las del sector inmobiliario español mediante el Proptech. De hecho, según las previsiones de ENLACE, la inversión tecnológica en España alcanzará este año los 60.000 millones de euros, un 5% más que en 2022.
Y es que en el2023 la inversión en TIC crecerá por encima del PIB. En el contexto actual de transformación tecnológica y de cambio de paradigma en el tejido empresarial, según las previsiones de la compañía, esta tendencia al alza se mantendrá cinco años más, hasta el 2028.
La revolución tecnológica, la clave para la supervivencia de las empresas
Según ENLACE, la adaptación tecnológica de las compañías españolas al nuevo paradigma empresarial aumentará su tasa de supervivencia en sus primeros 5 años de vida hasta un 68%. Este indicador mostraba una supervivencia del 45,1% a los cinco años en 2020, según el informe ‘Demografía armonizada de empresas’, del Instituto Nacional de Estadística (INE). Es decir, gracias al papel disruptivo de la tecnología en el modelo de negocio de las organizaciones, esa cifra podría aumentar un 50%.
Desde la compañía subrayan que las pymes serán las principales beneficiadas en adaptarse a la nueva coyuntura tecnológica y digital. De hecho, según los datos proporcionados por el Ministerio de Trabajo, Migraciones y Seguridad Social, en 2019 el total de empresas en España era de 2,88 millones, de las cuales un 99,84% son pymes.
