Tras cerrar 2025 como uno de los ejercicios más prolíferos para el mercado hipotecario, con cerca de 500.000 hipotecas firmadas en España, el sector afronta 2026 con importantes retos estructurales que condicionarán el acceso a la vivienda, especialmente para nuevos compradores. Así lo advierte RN Tu Solución Hipotecaria, firma especializada en intermediación de crédito, que identifica un escenario marcado por precios de la vivienda en máximos, tipos de interés más exigentes y una creciente dependencia de financiación elevada.
Según el análisis de la compañía, el volumen hipotecario seguirá creciendo en 2026, no tanto por una mejora del poder adquisitivo, sino por la escasez estructural de vivienda en alquiler, el aumento sostenido de los precios y el temor de los compradores a “quedarse fuera del mercado”. Esta presión, afirman desde la compañía, continuará elevando el importe medio de las hipotecas, una tendencia ya visible en 2025.
“El problema es que, aunque muchos compradores logran ahorrar una entrada razonable, el encarecimiento de la vivienda diluye ese esfuerzo. El gran desafío de 2026 será ayudar a los nuevos hipotecados a acceder a la compra sin poner en riesgo su estabilidad financiera” señala Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria.
Tipos de interés más altos de lo previsto
En el ámbito financiero, RN Tu Solución Hipotecaria prevé que los tipos de interés se mantengan en niveles elevados durante buena parte de 2026, tras la decisión del Banco Central Europeo de priorizar el control de la inflación en un contexto de incertidumbre geopolítica y desaceleración económica. Esta situación ya se ha traducido en una subida progresiva de las hipotecas a tipo fijo y mixto, que han dejado atrás los niveles por debajo del 2% TIN que se generalizaron a mediados de 2025.
“Hoy ya no es habitual encontrar hipotecas por debajo del 2% TIN, ni siquiera para perfiles muy solventes. Las mejores ofertas se están moviendo más cerca del 2%–2,10%, y todo indica que esa será la nueva normalidad”, apunta Gulias.
A este escenario se suma una mayor exigencia por parte de las entidades bancarias, cuyo principal objetivo en 2026 será contener la morosidad en un contexto de precios y cuotas más elevadas.
Buen año en volumen, pero no necesariamente en acceso
Ante este panorama, RN Tu Solución Hipotecaria destaca el papel creciente de los intermediarios de crédito independientes, cada vez más valorados por la banca como socios estratégicos capaces de filtrar, analizar y cualificar operaciones, reduciendo riesgos y aportando volumen de calidad.
“Los bancos quieren seguir concediendo hipotecas, pero serán más selectivos. La intermediación profesional permite cerrar operaciones incluso por encima del 80% de financiación, pero con un análisis riguroso que garantice que esas hipotecas serán sostenibles en el tiempo. Ese equilibrio será clave para un mercado hipotecario sano” explica Gulias.
En cuanto a los deseos de cara al presente año, desde RN Tu Solución Hipotecaria insisten en que 2026 será un buen año en volumen, pero no necesariamente en acceso. “Nos gustaría un mercado con precios contenidos, tipos razonables y menos tensión”, afirma Gulias. “Eso significaría que el país va bien. Mientras no se aborden los problemas de fondo de la vivienda, seguiremos creciendo en hipotecas, pero a un coste social cada vez mayor” sentencia.
