El parque inmobiliario español presenta notables diferencias en cuanto a la superficie de las viviendas, según revela un estudio del portal inmobiliariopisos.com que analiza la distribución de las viviendas por tamaño. A nivel nacional, el 35,74% de las viviendas españolas supera los 160 m², consolidándose como el segmento más representativo del mercado.
Las viviendas de tamaño medio, entre 80 m² y 120 m², representan el 27,78% del total, mientras que el 20,06% se sitúa en la franja de 40 m² a 80 m². Por su parte, las viviendas entre 120 m² y 160 m² suponen el 14,64%, y solo el 1,78% del parque inmobiliario está compuesto por viviendas de menos de 40 m².
Baleares, Galicia y Cantabria: las comunidades con viviendas más amplias
Por comunidades autónomas, Baleares lidera el ranking de las viviendas más grandes, con un 56,02% de inmuebles que superan los 160 m². Le siguen Galicia (47,86%), Castilla-La Mancha (44,73%), Cantabria (44,18%) y Navarra (40,45%), conformando el top del ranking de territorios con mayor porcentaje de viviendas amplias.
«Las Islas Baleares presentan un parque inmobiliario caracterizado por viviendas unifamiliares y chalets que históricamente han atraído tanto a residentes permanentes como a compradores extranjeros. Galicia y Cantabria, por su parte, mantienen un modelo de vivienda tradicional ligado al entorno rural y la disponibilidad de suelo», explica Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.
En el extremo opuesto, la Comunidad de Madrid lidera el porcentaje de viviendas pequeñas, con un 7,28% de inmuebles con una superficie inferior a 40 m², muy por encima de la media nacional. Le siguen Canarias (3,24%), Cataluña (2,51%), Asturias (1,75%) y Andalucía (1,54%). «La proliferación de viviendas de reducidas dimensiones en Madrid responde a la elevada demanda de pisos, así como a la necesidad de optimizar el espacio urbano en una de las capitales más densamente pobladas de Europa», añade Font.
Ranking de las provincias con viviendas más amplias
A nivel provincial, 20 territorios destacan porque más del 40% de su parque inmobiliario está compuesto por viviendas que superan los 160 m². Baleares lidera este ranking con un 56,02%, seguida de Teruel (53,64%) y Ciudad Real (51,57%).
El listado completo de provincias con más del 40% de viviendas amplias incluye: Ourense (51,32%), Lugo (51,20%), Pontevedra (48,01%), Soria (47,33%), Burgos (44,33%), Cantabria (44,18%), A Coruña (43,82%), Huesca (43,76%), Zamora (43,22%), Lleida (43,07%), Girona (42,63%), Toledo (42,46%), Guadalajara (42,32%), Granada (42,24%), Albacete (41,69%), Navarra (40,45%) y Cuenca (40,24%).
«Estas provincias, en su mayoría del interior peninsular, mantienen un modelo de vivienda vinculado a construcciones unifamiliares, casas rurales y propiedades con terreno. La baja densidad de población y el menor precio del suelo han permitido que las viviendas conserven superficies generosas», señala el director de Estudios de pisos.com.
En el ranking inverso, Madrid (7,28%), Girona (3,82%) y Las Palmas (3,82%) encabezan el podio de provincias con mayor porcentaje de viviendas de menos de 40 m². Un dato llamativo es que Soria no cuenta con ningún inmueble registrado con esa superficie, algo que evidencia la ausencia total de microviviendas en esta provincia.
Capitales: contrastes entre grandes urbes y ciudades medias
En el análisis de las capitales de provincia, diez ciudades destacan por tener más del 28% de sus viviendas con superficies superiores a 160 m². El ranking lo encabeza Palma (37,19%), seguida de Lugo (36,41%), Teruel (34,38%), Albacete (33,45%), Ourense (33,26%), Pontevedra (32,60%), Castellón (31,57%), Ciudad Real (31,10%), Jaén (29,39%) y Granada (28,02%).
«Estas capitales combinan diferentes factores. Algunas, como Palma, han experimentado un boom inmobiliario vinculado al turismo y la demanda internacional. Otras, como Lugo o Ourense, mantienen un urbanismo de baja densidad con viviendas unifamiliares tradicionales», analiza Font.
En cuanto a las viviendas más pequeñas, Madrid lidera con un 10,83% de inmuebles de menos de 40 m², consolidándose como la capital con mayor oferta de micro viviendas. Le siguen Barcelona (6,14%), Salamanca (5,50%), Valencia (4,16%) y Sevilla (3,39%). Un dato significativo también es que seis capitales de provincia no cuentan con ningún inmueble de menos de 40 m²: Huesca, Teruel, Palencia, Soria, Toledo y Lugo.
«La ausencia total de viviendas pequeñas en estas ciudades refleja un modelo urbano donde la presión demográfica es menor y la disponibilidad de suelo permite construcciones más espaciosas. No existe un mercado para microviviendas en ciudades con estas características», concluye Ferran Font.
