Madrid. 10/05/2017
Según el portal inmobiliario www.pisos.com, aunque los ingresos medios anuales de los hogares españoles se han incrementado un 2,4%, hasta los 26.730 euros1, acceder a una vivienda es más complicado que hace un año: hacer frente a este gasto requiere ahora un 0,51% más del presupuesto familiar, el 25,86% del total.
El principal responsable de ello es el aumento de las rentas de alquiler de 652 a 675 euros mensuales2, ya que el precio de venta por metro cuadrado ha descendido de 1.552 a 1.526 euros3 desde el último análisis de la Encuesta de Condiciones de Vida del Instituto Nacional de Estadística realizado por pisos.com.
El director general de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, señala que “aunque los ingresos medios mensuales por hogar han crecido, el aumento del precio del alquiler ha provocado que el acceso a la vivienda sea más costoso para los españoles, lo que disminuye su capacidad de gasto”.
Un alquiler medio de 675 euros equivale a una inversión del 30,30% del salario frente al 28,15% de hace a un año, mientras que la hipoteca requiere el 21,42% de los ingresos frente al 22,56% del año pasado, dejando más sueldo disponible a final de mes.
No obstante, y tal y como recuerda el responsable del portal inmobiliario, los dos principales métodos de acceso a la vivienda guardan una diferencia fundamental: “Aunque la hipoteca suponga un gasto mensual más reducido, no debemos perder de vista el ahorro previo que exige convertirse en propietario. Además, el perfil crediticio requerido a un inquilino siempre será más laxo que el que debe cumplir un comprador”.
El alquiler en Madrid se ‘come’ el 42% del presupuesto familiar
Tanto si se vive de alquiler como en propiedad, la facilidad de acceso a la vivienda varía en función de la comunidad autónoma. Las mayores diferencias se registran en el alquiler, donde regiones como Madrid requieren hasta el 41,70% para el pago de la renta mensual, mientras que Aragón solo se exige el 22,78%.
Al contrario de lo que sucede con el alquiler, la compra no requiere dedicar más del 30% de los ingresos en ninguna comunidad autónoma. Sin embargo, también se registran diferencias de hasta el 13,65%, como sucede entre País Vasco y Navarra.
| PORCENTAJE DE GASTO EN VIVIENDA SEGÚN RENTA POR HOGAR | |||||||
| CC.AA. | *I.M Anuales | **I.M Mensuales | Máx. Mensual recomendado | Alquiler (€/mes) | %Sueldo/ Alquiler | Hipoteca (€/mes) | % Sueldo/ Hipoteca |
| Andalucía | 21.966 | 1.830,50 | 549,15 | 582 | 31,79% | 457,18 | 24,98% |
| Aragón | 28.019 | 2.334,92 | 700,48 | 532 | 22,78% | 381,24 | 16,33% |
| Asturias | 27.020 | 2.251,67 | 675,5 | 517 | 22,96% | 477,78 | 21,22% |
| Baleares | 30.859 | 2.571,58 | 771,48 | 865 | 33,64% | 698,53 | 27,16% |
| Canarias | 22.450 | 1.870,83 | 561,25 | 615 | 32,87% | 427,05 | 22,83% |
| Cantabria | 25.787 | 2.148,92 | 644,68 | 586 | 27,27% | 508,22 | 23,65% |
| Castilla – La Mancha | 22.473 | 1.872,75 | 561,83 | 466 | 24,88% | 276,4 | 14,76% |
| Castilla y León | 25.255 | 2.104,58 | 631,38 | 516 | 24,52% | 328,78 | 15,62% |
| Cataluña | 31.339 | 2.611,58 | 783,48 | 757 | 28,99% | 533,12 | 20,41% |
| Comunidad de Madrid | 31.370 | 2.614,17 | 784,25 | 1.090 | 41,70% | 619,52 | 23,70% |
| C. Foral de Navarra | 33.167 | 2.763,92 | 829,18 | 631 | 22,83% | 405,84 | 14,68% |
| Comunidad Valenciana | 22.744 | 1.895,33 | 568,6 | 710 | 37,46% | 398,15 | 21,01% |
| Extremadura | 21.671 | 1.805,92 | 541,78 | 430 | 23,81% | 333,28 | 18,45% |
| Galicia | 25.980 | 2.165,00 | 649,5 | 495 | 22,86% | 458,1 | 21,16% |
| La Rioja | 27.599 | 2.299,92 | 689,98 | 546 | 23,74% | 491,62 | 21,38% |
| Murcia | 22.425 | 1.868,75 | 560,63 | 520 | 27,83% | 356,03 | 19,05% |
| País Vasco | 34.054 | 2.837,83 | 851,35 | 1.019 | 35,91% | 803,99 | 28,33% |
| Nacional | 26.730 | 2.228 | 668,25 | 675 | 30,30% | 477,17 | 21,42% |
Referencias
1 Encuesta de Condiciones de Vida (ECV). Año 2016.
2 Informe Trimestral de Precios del Alquiler de pisos.com.
3 Informe Mensual de Precios de Venta de pisos.com.
