El Observatorio del Alquiler y el Colegio de Arquitectos de Madrid, COAM, repasaron cómo se encuentra el alquiler en Madrid durante la I Jornada Inmobiliaria sobre la situación de este en la capital. Para ello, participaron los diferentes “players» del sector aportando su perspectiva sobre los diferentes elementos que conforman el panorama actual de la vivienda en Madrid, desde el debate sobre la disponibilidad de suelo hasta la importancia del tercer sector para generar alquiler social y asequible.
El acto lo inauguró Eugenia del Río, secretaria del COAM, Elena Rodríguez-Manzaneque, directora general de Ayudas y Acceso a la Vivienda y Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro, quienes han puesto sobre la mesa la necesidad de que el mercado del alquiler evolucione apostando por incrementar la oferta de vivienda asequible para satisfacer la gran demanda actual.
Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro, destacó que “durante los últimos años se ha abandonado el consenso en el ámbito de la vivienda. Inquilinos y propietarios luchan de manera conjunta para afrontar la situación de la vivienda actual.” Además, subraya un cambio de modelo, “en quince años, España ha cambiado de modelo residencial, pasando de padres propietarios a hijos inquilinos, siendo necesaria una mayor oferta asequible.”
RADIOGRAFÍA DEL ALQUILER EN MADRID: UNA VISIÓN DEL SECTOR A TRAVÉS DE LOS DATOS
El jefe de estudios del Observatorio del Alquiler, Sergio Cardona, a través del estudio realizado “Radiografía del alquiler en Madrid”, pone en contexto el momento actual que atraviesa la ciudad de Madrid, donde “hay medio millón de viviendas alquiladas, un nivel bajo en comparación con Europa, pero a nivel nacional está por encima de la media”, expone Sergio.
Además, el jefe de estudios subraya el descenso de la oferta de vivienda desde el año 2023, ya que “no cumple con la necesidad de vivienda que existe en la Comunidad de Madrid” y añade que “el precio del alquiler ha subido porque la oferta es insuficiente, si la oferta no satisface la demanda, sube el precio, situándose actualmente en 1.606 euros de media en la ciudad de Madrid.”
La presión de la demanda, es decir, el número de personas que se interesan por cada vivienda que sale al mercado en un plazo de diez días, se ha convertido también en un elemento indispensable para el análisis, Sergio Cardona, explicó que “la media de la presión de los últimos años está entre 101 y 118. Las mayores presiones del alquiler no se dan en la zona centro de Madrid, sino en distritos de la zona sur limítrofes con la M30”, ya que aspectos como los precios y una buena comunicación de transporte influyen de manera directa en la presión.
El análisis del perfil del inquilino y situación de la morosidad que también recoge el estudio refleja que la edad media del inquilino en la Comunidad de Madrid de 35,1 años, con una alta tasa de esfuerzo para poder pagar el alquiler. En cuanto a la morosidad, la media ha aumentado, siendo Madrid el sexto territorio con mayor variación de la morosidad a nivel nacional, según datos del Observatorio del Alquiler, recogidos en el informe de “Situación de la morosidad en el alquiler en España en 2025”.
LA MIRADA PUESTA EN EL FUTURO: MADRID HACIA EL 2050
El director general de ASPRIMA, Jorge Ginés Franco, junto al director general de Suelo de la Comunidad de Madrid, Ramón Cubián abren un debate sobre la disponibilidad de suelo y el consenso entre la administración pública y la entidad privada.
Ramón Cubián señala que “el suelo no es el problema, sino que forma parte de una cuestión económica y financiera. Las administraciones actualmente no tienen capacidad para transformarlo ya que la cadena todavía no se ha recuperado.”
Jorge Ginés, por su parte, habla del consenso entre la Comunidad de Madrid y ASPRIMA, haciendo hincapié en la generosidad del sector y explica que “en Madrid hay gente que no se empadrona como los estudiantes o los nómadas digitales. Son algunos de los residentes de la capital que no están contabilizados dentro del número de hogares, por lo que existe una necesidad de desarrollar más suelo, dar apoyo a infraestructuras y tener más capacidad productiva en todo tipo de zonas, ya sea tipo A, B o C”.
EL MARCO JURÍDICO QUE ENGLOBA EL ALQUILER EN MADRID
Carlos Sánchez, jurista y responsable del área legal de Alquiler Seguro, ha aportado su visión desde la perspectiva legal, haciendo hincapié en la problemática del alquiler y que afecta a tres elementos: “en primer lugar, la inestabilidad normativa, ya que nos encontramos con normas que generan el segundo elemento, la inseguridad jurídica, estrangulas la oferta porque al propietario le generas miedo y el tercer elemento, quién juega y quién interviene, propietarios, inquilinos y profesionales que deben confluirse y cuidarse, ya que son esenciales para la mejora del sector dentro del panorama actual”.
UNA MIRADA SOCIOLÓGICA DEL ALQUILER
Emilio Martínez, profesor de Sociología Urbana en la Universidad Complutense, aporta su visión del alquiler y la vivienda a través de una perspectiva sociológica, que confesó que “ante el problema de la vivienda no podemos plantear soluciones sencillas, sino que es una situación multifactorial. La ciudad y la crisis de la vivienda es un campo de efectos no previstos.”
Además, trató aspectos como el retraso en la emancipación de los jóvenes, el individualismo generalizado, la previsión de un mayor porcentaje de hogares unipersonales y la apuesta por ciudades con una densidad media ante la idea de descentralizar las grandes ciudades.
GENERADORES Y GESTORES DE OFERTA:EL PAPEL DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA Y EL TERCER SECTOR EN EL ALQUILER SOCIAL
Para dar fin a la jornada, Jesús Martí, consejero delegado de Alquiler Seguro Asset Market SOCIMI, Ana de Miguel Cabrera, consejera delegada de la EMVS del Ayuntamiento de Madrid, María José Piccio- Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación en la Comunidad de Madrid y Carlota Jiménez de Andrade, directora de la Fundación tuTECHO han puesto en común su perspectiva destacando la necesidad de mantener en el punto de mira el alquiler social y el alquiler asequible, donde se destaca el papel crucial que realiza la Comunidad de Madrid junto a la EMVS, que gestionan el 53% de toda la vivienda protegida a nivel nacional, y sin olvidar que “sin vivienda no hay proyecto vital posible” como ha recordado Carlota Jiménez de Andrade, directora de la Fundación tuTECHO.
