Pese a que el mercado del alquiler en Galicia presenta una situación general de equilibrio, empiezan a despuntar los primeros signos de preocupación, especialmente en las zonas donde tiene más presencia, como las provincias de A Coruña y Pontevedra, donde la presión del alquiler y los precios amenazan con generar una situación de escasez y de dificultades crecientes de acceso a la vivienda.
Así lo ha constatado Alquiler Seguro en el informe Situación del Alquiler en Galicia, que la compañía ha presentado esta mañana en una rueda de prensa en su oficina de A Coruña. De acuerdo con este estudio, cada vivienda que sale al mercado en esta región recibe un total de 3,9 contactos al día, una cifra muy por debajo de la media nacional de 12,4, pero que ha crecido desde los 1,3 interesados del último año, sobre todo debido al empuje de la provincia de A Coruña, que en solo un año ha pasado de 1,3 a 6,2, un repunte muy significativo.
DECLARAR ZONAS TENSIONADAS EMPERORARÁ LA SITUACIÓN
Esta situación refleja el desequilibrio creciente entre la oferta y la demanda en la provincia de A Coruña, lo que genera una mayor preocupación por el acceso a un alquiler, especialmente en las zonas más pobladas, como la capital. De hecho, el Ayuntamiento de este municipio tiene intención de solicitar la declaración de zona de mercado tensionado, lo que permitiría intervenir el mercado y establecer límites de precios. Santiago de Compostela también habría planteado esta posibilidad.
Sin embargo, cuando ha pasado ya un año de la entrada en vigor de la primera zona tensionada en España, que afectó a 140 municipios de la comunidad autónoma de Cataluña, queda en evidencia los nefastos resultados que esta medida ha tenido para el mercado del alquiler: en esta región, la oferta ha caído en 40.000 inmuebles, mientras que el número de interesados por vivienda se ha disparado por encima de los 300.
“ Plantear la declaración de zonas tensionadas en Galicia puede tener un efecto similar al del País Vasco, donde aún no han entrado en vigor, pero los anuncios del Gobierno vasco ya se detectan en el mercado, con una reducción de la oferta del 50% y más de 100 interesados por vivienda”, señala David Caraballo, CEO de Alquiler Seguro. “ Esto resultaría especialmente perjudicial en un territorio como A Coruña, donde la presión de la demanda ya se encuentra en niveles muy altos”, añade.
ESCASEZ DE OFERTA
Apostar por la declaración de zonas tensionadas en Galicia perjudicaría indudablemente la creación de oferta. No se trata de una preocupación menor, ya que esta comunidad autónoma encadena importantes caídas en el total de viviendas que salen al mercado en los últimos años.
En 2024, la oferta se redujo en la región en más de 4.200 inmuebles con respecto a 2023, es decir, más de un 11%. Si se tiene en cuenta la evolución en los últimos cinco años, la merma ascienda a más del 25%, con una pérdida de más de 11.600 viviendas.
Pese a que en provincias como Lugo y Ourense la caída ha sido menor, preocupa especialmente la situación de A Coruña y Pontevedra, donde la oferta se redujo este último año en un 10,3% y en un 18,7%, respectivamente. Se trata, precisamente, de las zonas más pobladas de la región, en las que el alquiler tiene más peso y en las que más dificultades encuentran los inquilinos para acceder a un hogar.
Sin olvidar que Galicia es la comunidad autónoma con mayor porcentaje de viviendas vacías, con un 28,8% de inmuebles desocupados (506.351), una circunstancia preocupante en la que las políticas en materia de vivienda deben orientarse a impulsar la oferta y a sacar más viviendas al mercado.
UN PLAN PARA SACAR 5.000 VIVIENDAS AL MERCADO DEL ALQUILER
Ante la creciente escasez de oferta y el aumento de la competencia entre los inquilinos por acceder a un hogar en alquiler, estimular el mercado se convierte en una auténtica necesidad. Sin embargo, en el contexto actual de incertidumbre e inseguridad jurídica y de crisis habitacional en todo el país, muchos propietarios están optando por alternativas diferentes al alquiler residencial.
“ Frente a crecientes riesgos como la escasez de oferta, la abundancia de viviendas vacías o la preocupación por la morosidad, desde Alquiler Seguro ofrecemos una solución para sacar al mercado de alquiler 5.000 viviendas vacías en Galicia, principalmente en A Coruña y Pontevedra que son las zonas con mayor tensión, y contribuir de este modo a favorecer el acceso de las familias gallegas a un hogar”, afirma David Caraballo.
Galicia es la comunidad autónoma donde menos ha bajado el número de viviendas vacías, y eso se debe a dos factores clave: el miedo del propietario gallego a alquilar, y la necesidad de una parte importante de las viviendas de pequeñas reformas para adecuarlas al alquiler, con una inversión que va desde los 10.000 a los 18.000€ por inmueble.
Ante esta situación, Alquiler Seguro ha presentado en Galicia un plan para “abrir” 5.000 viviendas al alquiler, con los siguientes 5 ejes de actuación:
- Seguridad en el cobro de la renta, pague o no el inquilino.
- Adelanto de hasta 5 años de la renta de alquiler, para poder acometer las reformas necesarias y adecuar la vivienda para poder alquilarla.
- Gestión integral de la vivienda con protección al propietario y servicio de atención al inquilino: Alquiler Seguro está presente durante todos los años que dure el contrato de alquiler, prestando un servicio 24/7 tanto al arrendador como al arrendatario, para atender cualquier incidencia.
- Seguridad jurídica frente a la ocupación e inquiocupación: con un análisis de solvencia y viabilidad del inquilino para evitar la morosidad y los destrozos en la vivienda.
- Rápida comercialización del inmueble: Alquiler Seguro es la empresa que más rápido comercializa una vivienda.
“Alquiler Seguro se presenta como uno de los principales agentes dinamizadores del alquiler, impulsando la oferta en todas las provincias donde ha abierto mercado en sus 17 años de historia, gracias a la confianza que aporta a los propietarios su método de selección de inquilinos, la garantía de que cobrarán la renta todos los meses y la gestión integral del inmueble durante toda la vigencia del contrato. Aplicando esta metodología, abriremos 5.000 viviendas que actualmente están vacías en Galicia”, asegura David Caraballo.
“ La profesionalización del sector de los arrendamientos urbanos es esencial para abrir las viviendas que están actualmente cerradas, aportando seguridad jurídica en un contexto de gran complejidad legislativa y contribuyendo a dirimir posibles conflictos entre propietarios e inquilinos, garantizando los derechos de ambas partes y priorizando la estabilidad de los contratos como fórmula para aumentar la rentabilidad y la seguridad del alquiler”, añade.
DISPARIDAD EN LOS PRECIOS Y EN EL ESFUERZO DE LOS INQUILINOS
Las disparidades del mercado gallego afectan a las condiciones en las que los inquilinos acceden a una vivienda en la comunidad autónoma. Mientras que en Lugo y Ourense el precio medio del alquiler se encuentra entre los más bajos del país, con 543€ y 620€, respectivamente, en A Coruña y, sobre todo, en Pontevedra, los precios son considerablemente más altos, con una media de 741€ y de 806€, respectivamente, lo que influye en el esfuerzo económico que realizan los arrendatarios cada mes.
Y es que es precisamente Pontevedra la provincia en la que los inquilinos dedican una mayor parte de sus ingresos a pagar el alquiler: un 33,1%, seguida de A Coruña, donde la cifra es de 31,3%. También son estas provincias las que concentran mayor número de habitantes en cada vivienda, una consecuencia del aumento del esfuerzo. En la primera, son 1,9 personas por hogar, mientras que en la segunda son 1,8.
En Ourense, el esfuerzo de los inquilinos es del 30,1% y el número de personas por vivienda es de 1,7. En Lugo, por su parte, los arrendatarios dedican el 27,4% de sus ingresos al alquiler, y son un total de 1,6 por inmueble.
OTROS RIESGOS: MOROSIDAD Y RENOVACIÓN DEL PARQUE
Aunque Galicia no presenta una situación tan preocupante como otras comunidades autónomas, lo cierto es que el acceso a una vivienda en alquiler se ha recrudecido en los últimos años. Uno de los principales frenos al estímulo de la oferta es el miedo de los propietarios a los impagos. En Galicia, la deuda media de los inquilinos ascendió en 2024 a 5.399€, por debajo de la media nacional de 7.958€, pero con un ritmo sostenido de crecimiento del 3,82% en el último año.
Además, para impulsar la generación de oferta también es necesario renovar el parque inmobiliario. En este sentido, cabe señalar que el 91,8% de las viviendas gallegas no cumplen los requisitos de eficiencia energética que impulsa la Unión Europea. La gran mayoría cuentan con certificados energéticos E, F o G, los más ineficientes, y deberán invertir en mejoras para lograr los objetivos marcados por Bruselas de cara a los próximos años.
