Si bien es cierto que la falta de oferta y la tendencia alcista en la que se ven sumidos los precios de la vivienda en España podrían alejar a muchos potenciales compradores del mercado, lo cierto es que pasa todo lo contrario. El cliente internacional es un actor que no reduce su presencia y sigue siendo clave en el sector: en el segundo trimestre de este año representó el 14,48% de las compraventas totales, según datos del Colegio de Registradores.
“España sigue siendo un país muy atractivo para los inversores, tal y como nos muestran estos datos. Los precios, aún con su fuerte tendencia al alza, siguen definiendo una oferta residencial mucho más competitiva que la de otros mercados, lo que permite al comprador extranjero actuar como un necesario agente dinamizador”, explica Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com.
Estos datos, pese a un ligero retroceso experimentado en el último año, se encuentran muy cerca del máximo histórico de la serie, registrado en el tercer trimestre de 2023, cuando representaban el 15,44% de las compraventas totales. La tendencia, sin embargo, es al alza, puesto que hace diez años, en el segundo trimestre de 2014, los extranjeros “solo” acumulaban el 13,03% de las operaciones.
Evolución histórica de los datos
“Comparando los datos de 2024 con los de 2014, vemos que la tendencia que se mantiene es que los ciudadanos residentes en Reino Unido son los principales interesados”, señala Font, quien revela que lo que sí se ha producido es una “diversificación de los compradores”.
“Si en 2014 los británicos representaban el 15,77% del total, en 2024 esta cifra se reduce hasta el 8,37%”, comenta el experto. Así, en 2014 el top 5 de nacionalidades, tras Reino Unido, eran Francia (10,11%), Rusia (8,08%), Alemania (7,53%), Bélgica (7,26%) y Suecia (5,93%); mientras que este último trimestre lo coparon Reino Unido (8,37%), Alemania (6,98%), Marruecos (6,1%), Rumanía (5,31%), Francia (5,22%) e Italia (5,18%).
En lo que respecta a las comunidades autónomas que concentran más compraventas por parte de inversores extranjeros, encontramos a Baleares (33,37%), Canarias (31,11%), Comunidad Valenciana (28,79%), Región de Murcia (23,58%), Cataluña (16,11%), Andalucía (13,73%), La Rioja (8,86%), Aragón (7,34%), Madrid (7,26%) y Navarra (5,66%).
