Según el portal inmobiliario pisos.com, una vivienda tipo en venta en las playas españolas cuesta, de media, 322.350 euros, un 14,17% más que en 2025, cuando el precio medio se situó en 282.349 euros. La aceleración es notable: hace un año la variación apenas alcanzaba el 4,78%. En el terreno del alquiler, la renta media semanal pasa de 972 a 1.142 euros, lo que supone un repunte interanual del 17,51%, frente al 8,55% registrado el ejercicio anterior.
En lo relativo a la amortización, en el último año se reduce de 29 a 28 años el tiempo necesario para que el propietario recupere la compra, suponiendo que disfrutara del piso dos semanas al año y lo alquilara a terceros ocho semanas más. La rentabilidad por arrendarlo, por su parte, crece del 2,75% de 2025 al 2,83% de 2026.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, sostiene que “el eje de la costa se está desplazando: las playas atlánticas y cantábricas, hasta ahora discretas, son las que hoy marcan el ritmo de las subidas, y eso obliga a redibujar el mapa de oportunidades para el inversor”. El experto añade un matiz que considera revelador: “lo llamativo es que son los litorales tradicionalmente más baratos los que más se revalorizan en términos porcentuales, de modo que la puerta de entrada para el comprador de presupuesto ajustado se va cerrando”.
Las Islas Baleares (578.562 €) encabezan el ranking de los pisos medios más caros en venta. Le siguen la Costa del Garraf (555.013 €) y la Costa Vasca (511.799 €). En el extremo opuesto, los inmuebles más económicos se localizan en la Costa de Almería (166.825 €), Rías Altas (184.226 €) y Costa Cálida (194.599 €). Las zonas que más se han encarecido frente a 2025 son Islas Baleares (20,71%), Costa del Sol (20,66%) y Costa de Almería (19,06%), mientras que las subidas más contenidas se anotan en la Costa del Garraf (0,90%) y Rías Baixas (3,04%). Ninguna costa española ha ajustado a la baja sus precios de venta respecto al año pasado.
En el capítulo del alquiler, los litorales de Almería (632 €/semana), Rías Baixas (680 €/semana) y Rías Altas (686 €/semana) son los más asequibles, frente a Islas Baleares (2.923 €/semana), Costa del Garraf (1.830 €/semana) y Costa Brava (1.757 €/semana), que lideran las rentas más elevadas. Atendiendo a las variaciones interanuales, las mayores escaladas se dan en Rías Altas (24,05%), Costa Vasca (23,30%) y Costa del Sol (23,29%). Tampoco aquí se recoge ningún descenso interanual en costa española alguna.
Respecto a la rentabilidad, la costa que más beneficios reporta a sus propietarios es Baleares (4,04%), un enclave en el que bastan 20 años para recuperar la inversión. En el lado contrario, la Costa Vasca (1,79%) es la zona donde menos renta el alquiler y donde más se tarda en amortizar la compra, 45 años.
