Madrid. 04/03/2016
Según el informe mensual de precios de venta del portal inmobiliario www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España en febrero de 2016 registró un precio medio de 1.548 euros por metro cuadrado. Interanualmente, cayó un -0,05%, mientras que frente al pasado mes de enero, se produjo un ascenso del 0,19%.
La velocidad con la que la depreciación está siendo desplazada de la estadística varía en función del mercado analizado, por eso Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, asegura que “no hay que dejarse llevar por la emoción, ya que los desajustes en función de la zona son evidentes”. En este sentido, “cuanto más se baja de nivel, más se afina con la evolución del precio”. La recuperación va a ser progresiva, y en el centro de la misma estará la demanda: “El comprador, tras el despertar experimentado por la concesión de hipotecas, jugará un papel realmente importante en el drenaje de la oferta, tanto nueva como usada”, indica Alemany.
El responsable del portal inmobiliario se refiere en concreto a la obra nueva de difícil asimilación y a la segunda mano cuyo precio ha encontrado el suelo máximo. “El problema de esta clase de producto ya no es un valor alejado de la realidad; este punto está superado, sino que las características que lo definen no encuentran correspondencia entre los gustos del usuario final”, asegura Alemany. El directivo aconseja a los que estén en plena búsqueda de vivienda que, sean “muy cuidadosos” con la hipoteca que escogen. El experto alude al Euríbor, que domina los préstamos a interés variable y que ha cerrado febrero con la primera tasa mensual negativa de su historia. Según Alemany, este índice puede convertir las cuotas de dentro de cinco o diez años en una “trampa mortal” para la economía de muchas familias.
Subidas intensas en capitales consolidadas
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en febrero de 2016 son País Vasco (2.789 €/m²), Baleares (2.103 €/m²) y Madrid (2.045 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (960 €/m²), Extremadura (1.133 €/m²) y Murcia (1.177 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tienen lugar en Baleares (2,67%), Andalucía (1,33%) y Madrid (1,17%), registrándose los ajustes más intensos en Galicia (-6,77%), Castilla-La Mancha (-5,70%) y Asturias (-5,20%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizan en Santa Cruz de Tenerife (2,68%), Baleares (2,67%) y Las Palmas (1,90%). Las bajadas más pronunciadas en este periodo las arrojan A Coruña (-7,93%), Pontevedra (-7,17%) y Toledo (-6,91%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en febrero de 2016 es para Guipúzcoa, con 3.176 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.769 €/m²) y Álava (2.197 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 657 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (800 €/m²) y Toledo (831 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a febrero de 2015 se producen en Las Palmas de Gran Canaria (7,73%), Palma de Mallorca (7,43%) y Barcelona (5,82%). Por otro lado, las que más bajan son Lugo (-7,91%), Lleida (-7,58%) y Huelva (-7,55%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.032 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (3.307 €/m²) y Bilbao (3.014 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 986 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.007 €/m²) y Huelva (1.112 €/m²).
