Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2025 fue de 2.405 euros por metro cuadrado, lo que supone un aumento interanual del 4,35%.
Llegamos a la mitad de año con un mercado residencial que continúa sacando músculo. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, comenta que “el encarecimiento de la vivienda obliga a tener un ahorro previo mayor y a pedir más dinero al banco, lo que retrasa el acceso a la propiedad a las rentas medias. Sin embargo, en términos de volumen, la demanda está disparada”.
Para Font, “el sector inmobiliario en España gana atractivo no solo dentro de nuestro país, sino también fuera, atrayendo la inversión internacional”. El directivo del portal inmobiliario insiste en que “necesitamos que el capital destinado al ladrillo llegue con fluidez, y la normativa no debería ser un obstáculo, dado que la necesidad de nueva oferta es acuciante”.
De cara a finales de año, Font cree que indicadores clave como las compraventas y las hipotecas se mantendrán en volumen estables: “Mientras el crédito siga siendo ventajoso, la financiación seguirá alentando a los compradores, que no dejan pasar una vivienda que les encaje hoy porque significaría comprar más caro mañana o, directamente, no encontrar otro inmueble con características similares”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Navarra (3,29%), País Vasco (3,05%) y Baleares (2,37%) arrojaron las subidas semestrales más pronunciadas. Los mayores descensos fueron los de Extremadura (-9,24%), Castilla y León (-6,22%) y Andalucía (-5,40%). De un año a otro, la subida más marcada tuvo lugar en Baleares (14,94%). La única autonomía que redujo sus precios fue Castilla y León (-0,51%). La región más cara en junio de 2025 fue Baleares (5.048 €/m²) y la más barata Extremadura (866 €/m²).
PROVINCIAS
Semestralmente, Vizcaya (4,90%), Navarra (3,29%) y Baleares (2,37%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Ourense (-12,13%), Huesca (-11,16%) y León (-10,95%) lideraron los ajustes. Interanualmente, el repunte más intenso fue el Baleares (14,94%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para León (-9,38%). Baleares (5.048 €/m²) fue la provincia más cara y Ciudad Real (725 €/m²), la más barata.
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre del pasado año, los repuntes más altos se localizaron en Teruel (11,74%), Toledo (8,65%) y Ciudad Real (7,85%). Las capitales que más ajustaron su precio fueron Girona (-10,20%), León (-8,89%) y Soria (-8,48%). Teruel (25,24%) fue la capital que incrementó su precio interanualmente. La que más lo bajó fue León (-7,49%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.574 €/m²) y la más barata Jaén (1.251 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Retiro (9.570 €/m²) y el más barato Villaverde (2.150 €/m²). En el primer semestre, Retiro (15,58%) fue el que más subió. El recorte más llamativo fue el de Carabanchel (-8,44%). En Barcelona, L’Eixample (6.586 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.840 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registró Les Corts (4,33%). Cayó más intensamente Nou Barris (-8,68%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (4.420 €/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.528 €/m²). Las subida semestral más representativa fue la de El Pla del Real (12,09%). La bajada más pronunciada fue la de L’Olivereta (-10,12%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas semestrales se dieron en Castro de Rei (14,77%), en Lugo; Talayuela (13,76%), en Cáceres; y Alegría-Dulantzi (13,14%), en Álava. Los mayores ajustes se produjeron en Santa Fe (-16,18%), en Granada; Torredelcampo (-15,94%), en Jaén; y Moguer (-15,94%), en Huelva. Interanualmente, los municipios que más crecieron fueron Castro de Rei (34,66%), en Lugo; Talayuela (33,30%), en Cáceres; y Elda (31,92%), en Alicante. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Ágreda (-25,62%), en Soria; Villajoyosa (-24,35%), en Alicante; y Saldaña (-22,77%), en Palencia. El municipio más caro en el primer semestre del año fue Formentera (9.732 €/m²), en Baleares y el más barato Albalate del Arzobispo (234 €/m²), en Teruel.
Llegamos a la mitad de año con un mercado residencial que continúa sacando músculo. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, comenta que “el encarecimiento de la vivienda obliga a tener un ahorro previo mayor y a pedir más dinero al banco, lo que retrasa el acceso a la propiedad a las rentas medias. Sin embargo, en términos de volumen, la demanda está disparada”.
Para Font, “el sector inmobiliario en España gana atractivo no solo dentro de nuestro país, sino también fuera, atrayendo la inversión internacional”. El directivo del portal inmobiliario insiste en que “necesitamos que el capital destinado al ladrillo llegue con fluidez, y la normativa no debería ser un obstáculo, dado que la necesidad de nueva oferta es acuciante”.
De cara a finales de año, Font cree que indicadores clave como las compraventas y las hipotecas se mantendrán en volumen estables: “Mientras el crédito siga siendo ventajoso, la financiación seguirá alentando a los compradores, que no dejan pasar una vivienda que les encaje hoy porque significaría comprar más caro mañana o, directamente, no encontrar otro inmueble con características similares”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Navarra (3,29%), País Vasco (3,05%) y Baleares (2,37%) arrojaron las subidas semestrales más pronunciadas. Los mayores descensos fueron los de Extremadura (-9,24%), Castilla y León (-6,22%) y Andalucía (-5,40%). De un año a otro, la subida más marcada tuvo lugar en Baleares (14,94%). La única autonomía que redujo sus precios fue Castilla y León (-0,51%). La región más cara en junio de 2025 fue Baleares (5.048 €/m²) y la más barata Extremadura (866 €/m²).
PROVINCIAS
Semestralmente, Vizcaya (4,90%), Navarra (3,29%) y Baleares (2,37%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Ourense (-12,13%), Huesca (-11,16%) y León (-10,95%) lideraron los ajustes. Interanualmente, el repunte más intenso fue el Baleares (14,94%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para León (-9,38%). Baleares (5.048 €/m²) fue la provincia más cara y Ciudad Real (725 €/m²), la más barata.
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre del pasado año, los repuntes más altos se localizaron en Teruel (11,74%), Toledo (8,65%) y Ciudad Real (7,85%). Las capitales que más ajustaron su precio fueron Girona (-10,20%), León (-8,89%) y Soria (-8,48%). Teruel (25,24%) fue la capital que incrementó su precio interanualmente. La que más lo bajó fue León (-7,49%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.574 €/m²) y la más barata Jaén (1.251 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Retiro (9.570 €/m²) y el más barato Villaverde (2.150 €/m²). En el primer semestre, Retiro (15,58%) fue el que más subió. El recorte más llamativo fue el de Carabanchel (-8,44%). En Barcelona, L’Eixample (6.586 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.840 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registró Les Corts (4,33%). Cayó más intensamente Nou Barris (-8,68%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (4.420 €/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.528 €/m²). Las subida semestral más representativa fue la de El Pla del Real (12,09%). La bajada más pronunciada fue la de L’Olivereta (-10,12%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas semestrales se dieron en Castro de Rei (14,77%), en Lugo; Talayuela (13,76%), en Cáceres; y Alegría-Dulantzi (13,14%), en Álava. Los mayores ajustes se produjeron en Santa Fe (-16,18%), en Granada; Torredelcampo (-15,94%), en Jaén; y Moguer (-15,94%), en Huelva. Interanualmente, los municipios que más crecieron fueron Castro de Rei (34,66%), en Lugo; Talayuela (33,30%), en Cáceres; y Elda (31,92%), en Alicante. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Ágreda (-25,62%), en Soria; Villajoyosa (-24,35%), en Alicante; y Saldaña (-22,77%), en Palencia. El municipio más caro en el primer semestre del año fue Formentera (9.732 €/m²), en Baleares y el más barato Albalate del Arzobispo (234 €/m²), en Teruel.
