Madrid. 01/07/2015
- Según pisos.com, la vivienda en España en junio de 2015 tiene un precio medio de 1.511 euros por metro cuadrado.
- De un año a otro, ya son cuatro las capitales que crecen: Barcelona, Palma de Mallorca, Las Palmas de Gran Canaria y Madrid.
- Perfiles que estaban seguros de que el alquiler era su única alternativa, están valorando la opción de ser propietarios.
Según el informe semestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2015 es de 1.511 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone una caída del -3,03% frente a diciembre de 2014. Respecto a marzo de 2015, el descenso es del -1,77%. Interanualmente, el ajuste llega hasta el -6,11%. El descenso mensual es del -0,47%, ya que el precio medio en mayo fue de 1.518 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda usada sigue reflejando caídas, pero “a medida que se baja a la realidad de los mercados más locales, vemos como los ajustes se van difuminando para dar paso a repuntes en las plazas donde la oferta no es demasiado amplia”, señala Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. El responsable del portal señala que “la demanda solvente, que estuvo durante los peores años de la crisis a la expectativa y generando ahorro, lleva ya varios meses cerrando operaciones”. Para Alemany, “el foco de atención está puesto ahora en perfiles que estaban seguros de que el alquiler era su única alternativa, pero muchos ven que su situación laboral se estabiliza y que el crédito se ha vuelto más accesible, por lo que están valorando de nuevo la opción de ser propietarios”.
La vuelta a la normalidad en el sector no solo se percibe en un mayor número de compraventas o de hipotecas concedidas, sino también en las señalizaciones que está recogiendo la obra nueva. “La segunda mano es la gran triunfadora dentro de las estadísticas de transmisiones, pero no hay que perder de vista las compras sobre plano, que prácticamente habían desaparecido y ya empiezan a tomar presencia”, indica Alemany, que pone el acento en el aumento de la confianza: “Las malas prácticas acabaron con las ilusiones de muchas familias, pero ahora la promoción ha ganado en seguridad y en capacidad de compromiso”, concluye.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Canarias (1,26%) y Madrid (0,71%) arrojan las únicas subidas en el primer semestre del año. Los ajustes más intensos se dan en Murcia (-8,15%), Castilla-La Mancha (-7,01%) y Comunidad Valenciana (-5,80%). De un año a otro, las caídas se extienden a todas las regiones, arrojando el porcentaje más amplio Murcia (-11,43%). La región más cara en junio de 2015 es el País Vasco (2.849 €/m²) y la más barata es Castilla-La Mancha (948 €/m²).
PROVINCIAS
Semestralmente, Las Palmas (1,73%), Santa Cruz de Tenerife (0,75%) y Madrid (0,71%) arrojan los incrementos más altos. Por su parte, Murcia (-8,15%), Pontevedra (-5,74%) y Albacete (-5,25%) lideran los ajustes. Interanualmente, el único repunte es el de Santa Cruz de Tenerife (0,99%). En el apartado de caídas, el primer puesto es para Córdoba (-13,76%). Guipúzcoa (3.248 €/m²) es la provincia más cara y Cuenca (688 €/m²), la más barata.
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre del pasado año, el repunte más alto se localiza en Madrid (3,92%), mientras que la capital que más ajusta su precio es Córdoba (-7,68%). Barcelona (1,74%), Palma de Mallorca (1,38%), Las Palmas de Gran Canaria (1,21%) y Madrid (0,47%) son las únicas capitales que han visto incrementado su precio frente a junio de 2014. La que más ha bajado en este periodo es Murcia (-15,29%). La capital más cara es Donostia-San Sebastián (4.007 €/m²) y la más barata es Ávila (992 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro es Salamanca (4.421 €/m²) y el más barato es Villaverde (1.380 €/m²). En el primer semestre, Retiro (5,47%) es el que más sube y Barajas (-1,97%) el que más baja. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (4.335 €/m²) es el distrito más caro, mientras que el más barato es Nou Barris (1.888 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registra Sarrià-Sant Gervasi (4,86%) y la caída más intensa, Sant Martí (-0,80%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro es Ciutat Vella (2.353 €/m²) y el más barato L’Olivereta (968 €/m²). El distrito que más sube frente a diciembre pasado es Campanar (1,93%) y el que más se ajusta es L’Olivereta (-5,21%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas semestrales se dan en Mogán, en Las Palmas (10,86%), Ibiza, en Baleares (10,36%) y Elche, en Alicante (8,29%). En la parte de los descensos, destacan San Martín de la Vega, en Madrid (-15,59%), Baiona, en Pontevedra (-14,97%) y Águilas, en Murcia (-14,28%). Interanualmente, los municipios que más crecen son Ibiza, en Baleares (11,52%), San Roque, en Cádiz (11,16%) y Santa Eulalia del Río, en Baleares (10,77%). Los que más caen son Puerto Lumbreras, en Murcia (-23,05%), Lorca, en Murcia (-22,95%) y Rocafort, en Valencia (-20,80%). El municipio más caro en el primer semestre del año es Ibiza, en Baleares (4.105 €/m²) y el más barato es Jumilla, en Murcia (590 €/m²).
