Madrid. 01/09/2015
La tendencia hacia la estabilización del precio de la vivienda de segunda mano continúa reforzándose. Según el informe mensual de precios de venta realizado por el portal inmobiliario www.pisos.com, la vivienda usada en España ha registrado un precio medio de 1.504 euros por metro cuadrado en agosto de 2015. En comparación con el mismo mes de 2014, la caída alcanza el -4,86%. Frente al pasado mes de julio, la bajada es del -0,10%.
El horizonte de la evolución de los precios de la vivienda se dibuja cada vez con mayor precisión, augurando el próximo suelo definitivo de las caídas. Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, justifica esta tendencia atendiendo a los datos del informe: “Hemos abandonado casi por completo los ajustes interanuales de dos dígitos para dar paso a un escenario de repuntes cada vez más amplio y con porcentajes que se van alejando de lo meramente testimonial”. Alemany se refiere concretamente a la recuperación que muestran ciertas urbes de primera línea donde los incrementos de un año a otro ya están por encima del 3%, mientras que únicamente una capital de provincia cae más allá del 10%.
La última previsión al alza del Producto Interior Bruto (PIB) señala de forma inequívoca al consumo interno como uno de los motores más importantes del crecimiento económico en España. En este sentido, Alemany recuerda que una de las inversiones que más tiempo lleva meditando la demanda es la vivienda. “La atractiva oferta hipotecaria ha motivado enormemente el interés de un comprador con liquidez que ha estado siguiendo el mercado inmobiliario muy de cerca”, declara el responsable del portal inmobiliario, que espera que la promoción residencial se vaya adaptando a este nuevo entorno mientras el stock sigue reduciéndose.
Los repuntes van tomando presencia
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en agosto de 2015 son País Vasco (2.822 €/m²), Baleares (2.048 €/m²) y Madrid (2.032 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (937 €/m²), Extremadura (1.146 €/m²) y Murcia (1.163 €/m²). Frente al año pasado, únicamente repunta Canarias (0,71%), mientras que los ajustes más intensos se dan en Galicia (-9,90%), Murcia (-9,86%) y Castilla-La Mancha (-7,18%).
Respecto a las provincias, interanualmente los únicos repuntes vienen de la mano de Santa Cruz de Tenerife (3,55%), Las Palmas (1,98%) y Jaén (0,18%), localizándose las bajadas más pronunciadas en Lugo (-10,11%), Ávila (-9,98%) y Murcia (-9,86%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2015 es para Guipúzcoa, con 3.222 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.801 €/m²) y Álava (2.224 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 683 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (828 €/m²) y Ávila (840 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más llamativas están protagonizadas por Madrid (3,88%), Las Palmas de Gran Canaria (3,46%) y Barcelona (3,12%), mientras que las mayores bajadas están protagonizadas por Murcia (-10,35%), Córdoba (-9,83%) y Huelva (-9,65%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.010 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (3.194 €/m²) y Bilbao (3.028 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.001 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.019 €/m²) y Huesca (1.146 €/m²).
