pisos.com sigue proporcionando información sobre la situación del mercado inmobiliario español y lanza su previsión para la segunda mitad del año: el precio de la vivienda cerrará 2021 con un alza inferior al 3% en venta y una caída de más del 2% en el alquiler. El portal inmobiliario vaticina que la estabilidad del mercado residencial, la reactivación de la economía, la reducción paulatina de la tasa de desempleo y la eficacia del plan de vacunación serán los factores que marcarán la situación del sector a corto plazo.
En este sentido, según las predicciones de la compañía, durante el año en curso se superarán las 460.000 transacciones inmobiliarias, un aumento de alrededor del 10% con respecto a las 415.748 registradas el pasado año y volviendo a niveles previos a la pandemia. Las autonomías con mayor estabilidad en lo que a precios y operaciones se refiere seguirán siendo Catalunya, Madrid, Andalucía y la Comunidad Valenciana, mientras en comunidades costeras como Murcia, Baleares y Canarias se producirá un ‘efecto rebote’ al alza de la mano del turismo.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, indica que “en la primera mitad del año hemos vivido unos meses frenéticos durante los que hemos pasado de estar superando una tercera y cuarta ola de contagios por coronavirus a registrar cifras macroeconómicas muy positivas en los principales indicadores, por lo que el sector inmobiliario sigue siendo muy resiliente a esta crisis y continúa consolidándose como uno de los principales motores económicos del país”.
Evolución precios
En este contexto, la semana pasada pisos.com informaba de que el precio de compra de la vivienda en España había aumentado un 2,65% interanual en el primer semestre del año alcanzando un precio medio de 1.845 euros por metro cuadrado. En su análisis, el portal vaticinaba que, si llega a existir algún impacto al alza en la evolución del precio de la vivienda debido a la capacidad de arrastre de la obra nueva, éste se verá compensado por el aumento del stock de vivienda de segunda mano.
Por otra parte, el precio medio del alquiler en España ha caído un 3,35% interanual hasta junio, con un precio medio de alquiler en España que fue de 9,63 euros por metro cuadrado. Tres capitales superaron los 15 euros por metro cuadrado: Barcelona (15,65 €/m²), Donostia-San Sebastián (15,60 €/m²) y Madrid (15,01 €/m²). pisos.com subraya que la congelación de las rentas propuesta por el Gobierno introduciría un mecanismo de distorsión en un sistema donde la oferta y la demanda deberían armonizarse por sí mismas.
“En España existe un evidente problema de accesibilidad a la vivienda, pues en los últimos años la evolución de las rentas de alquiler ha superado con creces la de los salarios, así que lo que pueden permitirse las familias se ha ido alejando de la oferta disponible en el mercado de alquiler. No obstante, la congelación de las rentas es una medida que genera dudas desde el principio, pues leyes parecidas como la de Berlín ya han sido declaradas inconstitucionales, más allá de provocar efectos contrarios a los deseados como son la disminución de la oferta, economías sumergidas, mayor obsolescencia del parque de alquiler por el menor incentivo de los propietarios a invertir en la conservación de sus viviendas, etc. Además, la medida llega tarde, pues precisamente en las zonas más tensionadas es donde se registran tendencias bajistas, con caídas de alrededor del -15% en capitales como Madrid o Barcelona”, subraya Font.
Cambio de tendencia
El gran cambio de tendencia de los últimos seis meses se ha producido en el mercado de alquiler turístico. Y es que, desde enero, la parte más relevante de la oferta de alquiler residencial de España ya ha cambiado a vacacional. La cifra confirma que el final del estado de alarma y la apertura de fronteras han influido en que un porcentaje de propietarios haya optado por tratar de incrementar sus ingresos mediante el arrendamiento turístico de su vivienda. Por provincias, aquellas en las que se ha producido un mayor trasvase de alquiler residencial a turístico son Santa Cruz de Tenerife, Las Palmas, Almería, Tarragona, Barcelona, Valencia, Cádiz, Alicante, Málaga, Girona, Granada, Baleares y Murcia.
