Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de diciembre de 2022 fue de 1.984euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 5,63% frente al mismo mes de 2021. Respecto a septiembre de 2022, el ascenso fue del 1,14%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 2,99%. La subida mensual fue del 0,94%, ya que el precio medio en noviembre de 2022 se situó en 1.966 euros por metro cuadrado.
“Ponemos punto y final a un año en el que la vivienda usada en España se ha encarecido, pero con unos porcentajes al alza interanuales que se han movido entre el 3% y el 6%, muy alejados de los picos de inflación, incluso de dos dígitos el pasado verano, que ha registrado la economía en general”, resume Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto considera que a lo largo del ejercicio que ha quedado atrás, “la compraventa se ha comportado de forma excelente, y su extraordinario dinamismo solo se ha visto truncado en los últimos meses por las subidas de los tipos de interés y, en consecuencia, de los préstamos hipotecarios, así como por la tendencia de la sociedad hacia la contención del gasto en momentos de inflación”.
Font indica que “esa inclinación al ahorro que siempre motivan las dificultades económicas retrasará las decisiones de compra, lo que ayudará a moderar los precios”. En cualquier caso, el portavoz del portal inmobiliario descarta cualquier descenso abrupto: “En las grandes ciudades reinará la estabilidad, dado que la obra nueva es escasa y la segunda mano recoge la tensión que vive este mercado”, comenta Font, añadiendo que “habrá que ir a buscar oportunidades saliendo de los núcleos urbanos, en lugares donde haya más oferta y menos presión de la demanda”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Baleares (14,30%), Andalucía (7,86%) y Comunidad Valenciana (7,70%) fueron las autonomías que más crecieron de un año a otro. En cuanto a los ajustes, Extremadura (-0,52%) lideró las caídas en solitario. La subida mensual más pronunciada vino de la mano de La Rioja (2,62%), mientras que el descenso más marcado lo registró Extremadura (-0,32%). La región más cara en diciembre de 2022 fue Baleares (3.794 €/m²), y la más barata Extremadura (809 €/m²).
PROVINCIAS
Las subidas interanuales más intensas se dieron en Baleares (14,30%), Málaga (13,30%) y Alicante (12,75%), localizándose los retrocesos más marcados en León (-5,37%), Lleida (-5%) y Palencia (-3,83%). Frente a noviembre, la subida más llamativa la protagonizó Alicante (3,04%). En el apartado de caídas mensuales, destacó Albacete (-2,09%). La provincia más cara fue Baleares (3.794 €/m²) y la más barata Ciudad Real (631 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre de 2021, las capitales que más subieron fueron Alicante (16,47%), Ávila (15,93%) y Palma de Mallorca (15,83%). Las que más cayeron fueron Huesca (-19,11%), Palencia (-4,93%) y Jaén (-3,46%). Mensualmente, Palma de Mallorca (3,01%) arrojó la subida más representativa, sirviendo de contrapunto la caída de Soria (-2,57%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.679 €/m²) y la más asequible Jaén (1.055 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (7.761 €/m²) y el más barato, Villaverde (1.830 €/m²). De un año a otro, Tetuán (16,69%) fue el distrito que más subió y no hubo caídas. En Barcelona, Sarrià-Sant Gervasi (5.726 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.704 €/m²). Interanualmente, la subida más alta la registró Nou Barris (10,46%), y la caída más intensa la protagonizó Ciutat Vella (-6,26%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (3.363 €/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.139 €/m²). El distrito que más creció frente al año pasado fue Pobles del Nord (37,56%), mientras que el único ajuste tuvo lugar en Pobles del Sud (-3,44%).
MUNICIPIOS
Mondragón-Arrasate (34,36%), en Guipúzcoa; Sant Llorenç des Cardassar (31,40%), en Baleares; Madridejos (31,26%), en Toledo, fueron los municipios que más repuntaron frente a diciembre de 2021. Por el contrario, Monforte de Lemos (-27,38%), en Lugo; Moguer (-26,43%), en Huelva; y Trujillo (-26,34%), en Cáceres, fueron los que más se ajustaron. Ordenando los municipios por precio, en diciembre de 2022 se colocaron en los primeros puestos Formentera (9.993 €/m²), Santa Eulalia del Río (6.532 €/m²) e Ibiza (6.477 €/m²), todos ellos en Baleares. La parte baja del listado la encabezaron Tamarite de Litera (276 €/m²), en Huesca; Mota del Cuervo (312 €/m²), en Cuenca; y Pedro Muñoz (334 €/m²), en Ciudad Real.
