Madrid. 02/02/2015
Según el informe mensual de precios de venta del portal inmobiliario www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.553 euros por metro cuadrado en enero de 2015. En comparación con el mismo mes del año pasado, la caída alcanza el -8,40%, mientras que la bajada frente a diciembre de 2014 es del -0,35%.
La ansiada estabilización de los indicadores que miden la actividad del mercado inmobiliario es el reto del sector en 2015. “Acabamos de cerrar un año en el que hemos sido testigos del cambio de signo en hipotecas y compraventas”, revela Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. En cuanto a los precios, el responsable del portal indica que estos también se están reacomodando: “Vamos a ver cómo mes a mes crece el número de pequeños repuntes en las zonas más consolidadas, mientras que los márgenes de caída en los puntos donde el stock ha reducido su presión serán cada vez más estrechos”.
La vuelta gradual de la demanda al terreno de la propiedad estará marcada por la financiación. “Las entidades han reorganizado su oferta hipotecaria, mostrándose más dialogantes ante el cliente, pero apoyándose en el ahorro previo y en la solvencia del mismo”, indica Alemany. En este sentido, las perspectivas son optimistas en la medida que el perfil de comprador con seguridad en sus ingresos se vaya ampliando. “Aunque la compra por inversión haya despertado, el escenario de la vivienda como bien de uso duradero no va a cambiar de un día para otro. Del mismo modo que la crisis se ha tomado su tiempo, la salida de la misma será progresiva”, señala el responsable de pisos.com, añadiendo que “no podemos olvidar que venimos de mínimos y que aún existen incertidumbres en terrenos como el laboral y el fiscal”.
Las subidas mensuales van incrementándose
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en enero de 2015 son País Vasco (2.923 €/m²), Baleares (2.052 €/m²) y Madrid (2.020 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.022 €/m²), Extremadura (1.176 €/m²) y Murcia (1.237 €/m²). Interanualmente, no se registra ningún repunte, mientras que los ajustes más intensos se dan en Murcia (-14,19%), Aragón (-12,01%) y Asturias (-11,25%).
Respecto a las provincias, ninguna sube frente al año pasado, mientras que las bajadas más pronunciadas se dan en Toledo (-14,80%), Ávila (-14,40%) y Tarragona (-14,27%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en enero de 2015 es para Guipúzcoa, con 3.323 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (2.904 €/m²) y Álava (2.306 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 683 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (829 €/m²) y Ávila (857 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, hay dos subidas de un año a otro: Cáceres (0,38%) y Pontevedra (0,16%). Las que más bajan en este periodo son Alicante (-13,10%), Castellón de la Plana (-12,52%) y Córdoba (-12,26%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.028 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.140 €/m²) y Barcelona (3.099 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 990 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Cuenca (1.023 €/m²) y Huesca (1.191 €/m²).
