Madrid. 05/12/2013
La estabilización de los precios se adivina lejana a la luz de las estadísticas. La vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.713 euros por metro cuadrado en noviembre de 2013. Es uno de los datos extraídos del informe mensual de precios de venta elaborado por www.pisos.com, en el que se recoge una caída frente a noviembre del pasado año del -9,73%, cuando el precio medio se situaba en 1.898 euros por metro cuadrado. La bajada mensual es del -0,54%, ya que en octubre de 2013 el precio medio fue de 1.723 euros por metro cuadrado.
El mercado de la vivienda continúa presionado por la situación económica a nivel general. En este sentido, Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, apunta que el dato de los precios no debe analizarse de forma aislada: “El sector inmobiliario ha experimentado un gran descenso en todos los indicadores que miden su evolución. La pérdida de empleo y la falta de financiación han hecho que la demanda decida dilatar su decisión de compra, aspecto que resulta notable al recurrir a las estadísticas que miden las hipotecas y las compraventas”.
Para Alemany, la evolución de los precios de cara a 2014 presenta un panorama en el que los ajustes serán menos intensos, pero seguirán marcando la pauta. “Todavía existen ubicaciones donde se producirá una vuelta de tuerca más, pero la percepción general es que el movimiento en los precios dispone de un recorrido a la baja limitado”, asegura el responsable del portal inmobiliario, que tampoco prevé subidas intensas en zonas más atractivas, sino un estancamiento: “Hay localizaciones donde la oferta ya resulta interesante para una demanda que lleva meses seleccionando y tomando posiciones”, comenta Alemany.
Tres capitales suben frente al año pasado
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en noviembre de 2013 son el País Vasco (3.207 €/m²), Madrid (2.200 €/m²), Baleares (2.094 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.006 €/m²), Extremadura (1.255 €/m²) y Canarias (1.324 €/m²). Frente a noviembre de 2012, no hay repuntes, registrándose los ajustes más intensos en Navarra (-14,25%), Murcia (-12,75%) y Canarias (-12,22%).
Respecto al año pasado, Salamanca (5,02%) es la única provincia que sube, mientras que los descensos los lideran Ourense (-22,19%), Castellón (-19,50%) y Jaén (-17,22%). En la clasificación de las provincias por precio, en noviembre de 2013 la primera posición es para Guipúzcoa, con 3.790 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.159 €/m²) y Álava (2.262 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 766 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (815 €/m²) y Toledo (914 €/m²).
En cuanto a capitales de provincia, se registran tres incrementos frente al pasado año: Barcelona (2,13%), Salamanca (1,60%) y Cádiz (0,66%). Las caídas más intensas se dan en Ourense (-20,74%), Pontevedra (-20,34%) y Ávila (-17,75%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.398 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.322 €/m²) y Barcelona (3.237 €/m²). La capital de Ávila cierra la tabla con 1.135 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Lleida (1.213 €/m²) y Pontevedra (1.218 €/m²).
