EFE. El precio de la vivienda en España registra un nuevo máximo histórico en 2025 al aumentar un 16,6% frente al año anterior, con lo que encadena once años consecutivos al alza, según la Estadística Registral Inmobiliaria de 2025 publicada este martes.
De acuerdo a esos datos, recogidos en el Índice del Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (IPVVR) de los registradores de la propiedad, las casas se han encarecido un 29,3 % desde el máximo histórico de 2007.
El precio medio de la vivienda también bate su propio récord en 2025, hasta alcanzar los 2.284 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 9,5 %, superior al 6,3 % que creció el año anterior.
La vivienda nueva eleva su precio un 8%, hasta los 2.445 euros por metro cuadrado; en tanto que la usada se encarece algo más frente a 2024, el 9,9%, hasta los 2.240 euros por metro cuadrado, también máximos históricos en ambos casos.
Las zonas que más se encarecen
Las comunidades autónomas con los precios medios más caros fueron Madrid, con 4.091 euros por metro cuadrado; seguida de las Islas Baleares, con 3.988 euros/m²; País Vasco (3.295 €/m²) y Cataluña (2.709€/m²).
Por provincias, los mayores precios medios correspondieron a Madrid, con 4.091 euros por metro; Islas Baleares (3.988 €/m²); Gipúzcoa (3.814 €/m²); Vizcaya (3.167 €/m²); Málaga (3.101 €/m²) y Barcelona (3.088 €/m²).
Por su parte, las capitales de provincia con los precios más caros fueron San Sebastián (6.107 €/m²), Madrid (5.283 €/m²), Barcelona (4.800 €/m²), Palma de Mallorca (4.086 €/m²) y Bilbao (3.514 €/m²).
El precio medio por vivienda fue de 214.581 euros, un nuevo máximo histórico logrado tras un crecimiento del 8,2 %, que se vio impulsado por los incrementos del precio por metro cuadrado y de la superficie media.
Entre las comunidades autónomas con mayores precios destacaron Islas Baleares, con 410.322 euros; Comunidad de Madrid (386.239 €); País Vasco (276.277 €) y Cataluña (240.455 €).
Aumentan las compraventas de vivienda
El número de compraventas de vivienda aumenta un 10,7 % en comparación interanual y suma 705.357 operaciones, también un nivel máximo desde 2007.
Este resultado supone 14,27 compraventas por cada mil habitantes y año, y un crecimiento de las operaciones en todas las comunidades autónomas y en cuarenta y nueve de las cincuenta provincias españolas.
Según el informe de los registradores, esta evolución del mercado inmobiliario, con aumentos en todos los parámetros, incluso en la cifra de hipotecas y el endeudamiento medio, ha contribuido a deteriorar la accesibilidad a la vivienda.
El 13,82 % de las compras de vivienda de 2025 fueron formalizadas por extranjeros, a cierta distancia del máximo de la serie histórica (14,98 % en 2023), y con un descenso anual de -0,78 puntos porcentuales.
En términos absolutos, sin embargo, la demanda extranjera aumentó en unas 4.500 viviendas y se situó en 97.500 transacciones, frente a las cerca de 93.000 de 2024.
Los extranjeros con mayor porcentaje de compraventas fueron los británicos, con casi el 8%; seguidos de alemanes, con el 6,52%; neerlandeses, con el 6,31%; marroquíes, con el 5,74%; rumanos (5,24%), franceses (5,11%) e italianos (5,05%).
Por comunidades autónomas, los mayores pesos relativos de estas compras fueron en Baleares (29,86 %), Comunidad Valenciana (27,65 %), Canarias (25,65 %), Región de Murcia (21,42 %), Cataluña (15,57 %) y Andalucía (13,34 %).
