Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de agosto de 2021 fue de 1.853 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,31% frente al pasado mes de julio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.848 euros. El repunte con respecto a agosto de 2020 fue del 1,83%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.820 euros por metro cuadrado.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado residencial sigue aferrado a las subidas discretas, dibujando un horizonte de crecimiento sostenible que concede un alto grado de estabilidad al sector”. El portavoz del portal inmobiliario admite que “la segunda mano presenta un panorama de precios muy aceptable, que no tiene nada que ver con la sobrevaloración de hace 15 años”. “Esta toma de distancia frente a los máximos unida al escenario de bajos tipos de interés permite que la demanda con ahorro retome los planes de compra que dejó aparcados antes del estallido de la pandemia, algo que ya se ha empezado a reflejar en las estadísticas de compraventa y de concesión de hipotecas”, revela el experto.
En cualquier caso, Font recuerda que “no podemos olvidar a esa parte de la demanda que también estaba pendiente de comprar, pero que ha sufrido el impacto negativo de la crisis sanitaria perdiendo su empleo y viendo recortados sus ingresos drásticamente”, añadiendo que “la gestión de los fondos europeos será decisiva para que estos potenciales compradores vuelvan a mercado”. En cuanto a la obra nueva, Font anuncia que “su precio experimentará más presión que la vivienda usada debido al mayor interés hacia las promociones por cuestiones de superficie, espacios exteriores y zonas comunes, escasez de desarrollos e incremento de los costes de construcción”.
Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Jaén la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en agosto de 2021 fueron Baleares (3.224 €/m²), Madrid (3.044 €/m²) y País Vasco (2.802 €/m²), y las más baratas Extremadura (802 €/m²), Castilla-La Mancha (849 €/m²) y Murcia (1.034 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (5,71%), Castilla-La Mancha (4,11%) y Murcia (3,08%), registrándose los ajustes más intensos en Asturias (-1,76%), La Rioja (-1,27%) y Aragón (-0,79%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (7,75%), Zamora (6,90%) y Toledo (6,35%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Huesca (-6,39%), Jaén (-5,37%) y Palencia (-5,29%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en agosto de 2021 fue para Baleares, con 3.224 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (3.124 €/m²) y Madrid (3.044 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 663 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (697 €/m²) y Cuenca (717 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a agosto de 2020 se produjeron en Las Palmas de Gran Canaria (7,81%), Guadalajara (7,17%) y Valencia (6,89%). Las que más bajaron fueron Palencia (-5,47%), Jaén (-4,89%) y Barcelona (-3,46%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.360 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.279 €/m²) y Madrid (3.992 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.075 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ávila (1.099 €/m²) y Ciudad Real (1.121 €/m²).
