Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de abril de 2021 fue de 1.710 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,65% frente al pasado mes de marzo, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.699 euros. El repunte con respecto a abril de 2020 fue del 0,71%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.698 euros por metro cuadrado.
“Pasado ya el primer trimestre, el sector inmobiliario sigue dando muestras de una gran estabilidad y fortaleza aun en medio de una pandemia”, declara Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, reconociendo que “el impacto de la crisis sanitaria, notable en determinados ámbitos de la economía española, parece haber pasado de largo por los precios de la vivienda”. El portavoz de pisos.com matiza que esta firmeza “es más notable en la obra nueva, donde la banca, para contener las bajadas, es más exigente con el nivel de preventas a la hora de conceder financiación al promotor”. Respecto a la segunda mano, Font añade que “las viviendas de mayor calidad, y en concreto, las que han sido rehabilitadas energéticamente, son las que mejor aguantan”.
No obstante, el responsable del portal inmobiliario indica que “el acceso se ha complicado para aquellos que se han quedado en situación de desempleo, al tiempo una buena parte de los que tienen trabajo han decidido bloquear su ahorro por precaución”. Esta postura se ve reflejada en compraventas e hipotecas, que siguen arrojando ajustes. Más allá de la evolución de estos indicadores, Font se ha detenido en el cambio que han experimentado las preferencias de los compradores: “Ya nadie puede negar que la tendencia a buscar inmuebles con espacios exteriores es una realidad”, comenta.
35 capitales subieron, tanto mensual como interanualmente
Las regiones más caras en abril de 2021 fueron Baleares (3.065 €/m²), Madrid (2.792 €/m²) y País Vasco (2.735 €/m²) y las más baratas Castilla-La Mancha (872 €/m²), Extremadura (1.022 €/m²) y Murcia (1.135 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (5,84%), Cataluña (4,25%) y Extremadura (4,03%), mientras que los ajustes más intensos los registraron Aragón (-4,28%), Baleares (-2,77%) y Asturias (-0,77%).
Guipúzcoa fue la provincia más cara con 3.135 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares (3.065 €/m²) y Madrid (2.792 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 747 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Cuenca (775 €/m²) y Toledo (791 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Huelva (7,33%), Lugo (6,97%) y Santa Cruz de Tenerife (6,94%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Jaén (-9,09%), Burgos (-5,77%) y Córdoba (-4,36%).
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.148 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.336 €/m²) y Madrid (4.041 €/m²). Ávila fue la más asequible, con un precio de 1.049 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.077 €/m²) y Jaén (1.090 €/m²). Las subidas más intensas frente a abril de 2020 se produjeron en Huelva (7,35%), Lugo (7,23%) y Huesca (6,51%). Las que más bajaron fueron Jaén (-5,60%), Ciudad Real (-4,23%) y Teruel (-4,04%).
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