Madrid. 03/10/2016
Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2016 fue de 1.557 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,12% frente al pasado mes de junio. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 3,58%. La caída con respecto a agosto fue del -0,14%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.559 euros por metro cuadrado.
Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “las subidas siguen extendiéndose más allá de los mercados clásicos y afianzados, mientras que las caídas adelgazan sustancialmente sus porcentajes”. De seguir esta progresión, “pronto estaremos ante un marco normalizado”, asegura Alemany, añadiendo que, “para alcanzar esta situación de fluidez, todos los indicadores, no solo el precio, deben arrojar cifras racionales”. El directivo se refiere a otras variables como la concesión de hipotecas o las operaciones de compraventa, “cuya tendencia se basa más en el histórico de mínimos que arrastramos que en una recuperación real”.
Por otro lado, el responsable de portal inmobiliario manifiesta que “la edificación residencial todavía está sujeta a unos requisitos de financiación que dependen casi por completo del nivel de preventas”. Este hecho, continúa Alemany, “logra fundamentar las decisiones de los promotores de obra nueva en la absoluta viabilidad del proyecto, pero ralentiza la adecuada respuesta de la oferta a la demanda, puesto que gran parte de la misma no encuentra lo que desea dentro del stock actual”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el tercer trimestre del año, las únicas subidas tuvieron lugar en Canarias (2,62%), Andalucía (1,24%), Baleares (1,21%) y Comunidad Valenciana (0,66%). Las bajadas más intensas se dieron en Castilla-La Mancha (-2,68%), Galicia (-2,60%) y Castilla y León (-1,96%). Interanualmente, los mayores repuntes vinieron de la mano de Baleares (6,20%), Aragón (4,59%) y Comunidad Valenciana (4,46%). Los porcentajes de caída más amplios tuvieron lugar en País Vasco (-4,17%), Asturias (-3,84%) y Cantabria (-2,96%). La región más cara en septiembre de 2016 fue País Vasco (2.697 €/m²) y la más barata, Castilla-La Mancha (927 €/m²).
PROVINCIAS
Los mayores incrementos trimestrales los arrojaron Santa Cruz de Tenerife (9,57%), Castellón (7%) y Teruel (4,88%), y los retrocesos más marcados se dieron en Palencia (-4,89%), Cáceres (-3,07%) y Burgos (-2,79%). De un año a otro, Santa Cruz de Tenerife (11,03%), Teruel (8,95%) y Baleares (6,20%) lideraron los ascensos. En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para A Coruña (-8,71%), Cáceres (-7,53%) y Ourense (-5,22%). La provincia más cara fue Guipúzcoa (3.069 €/m²) y la más barata, Cuenca (701 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a junio, Logroño (3,16%), Córdoba (2,83%) y Pontevedra (1,81%) fueron las que más subieron. Los descensos más intensos los protagonizaron Toledo (-5,54%), Murcia (-3,70%) y Castellón de la Plana (-2,52%). En el último año, Palma de Mallorca (8,45%), Barcelona (7,46%) y Córdoba (5,11%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Toledo (-9,20%), Cáceres (-8,86%) y Albacete (-7,17%) fueron las que más lo bajaron. La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (4.015 €/m²) y la más barata, Ávila (994 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (4.669 €/m²) y el más barato, Villaverde (1.418 €/m²). En el tercer trimestre, Chamartín (2,84%) fue el que más subió y Usera (-1,49%) el que más bajó. Sarrià-Sant Gervasi (4.573 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato, Nou Barris (1.824 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Sant Martí (3,64%) y las dos únicas caídas, en Ciutat Vella (-2,15%) y Sant Andreu (-1,42%). El distrito valenciano más caro fue L’Eixample (2.422 €/m²) y el más barato, L’Olivereta (1.008 €/m²). La mayor subida trimestral fue la de Pobles del Sud (2,59%) y la mayor caída, la de Benicalap (-2,81%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Palafrugell, en Girona (12,20%), Jumilla, en Murcia (10,70%) y Benicarló, en Castellón (9,20%). Destacaron las caídas de Villanueva del Pardillo, en Madrid (-10,73%), Navia, en Asturias (-8,05%) y Valleseco, en Las Palmas (-7,80%). Los que más crecieron de un año a otro fueron Oliva, en Valencia (21,88%), Ortuella, en Vizcaya (21,55%) y Entrambasaguas, en Cantabria (20,74%). Los que más cayeron fueron Fuenmayor, en La Rioja (-18,61%), Aiguafreda, en Barcelona (-17,99%) e Igualada, en Barcelona (-17,74%). El municipio más caro fue Ibiza, en Baleares (4.406 €/m²) y el más barato, Lorquí, en Murcia (594 €/m²).
