Según el informe trimestral de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de septiembre de 2021 fue de 1.850 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,30% frente a junio de 2021. Interanualmente, el ascenso alcanzó el 1,24%. El recorte con respecto a agosto de 2021 fue del -0,16%, ya que el precio medio el mes pasado fue de 1.853 euros por metro cuadrado.
“El mercado de la vivienda de segunda mano se está comportando de forma muy estable teniendo en cuenta el escenario sanitario del que veníamos. El cumplimiento de los hitos de vacunación ha permitido que la actividad inmobiliaria respondiera a la demanda, sobre todo, a aquella que quedó embalsada antes del estallido de la pandemia. El resultado ha sido un incremento en transacciones y en hipotecas espectacular”. Es la opinión de Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que niega la existencia de una nueva burbuja: “La situación actual dista mucho de la que vivimos en el año 2008, dado que ahora los bancos son muy cautos a la hora de conceder financiación”, comenta.
El portavoz del portal inmobiliario señala que el ahorro de los españoles, en máximos, impulsa la compra de vivienda: “En momentos de incertidumbre, la vivienda se alza como un activo que aporta seguridad a largo plazo, por eso es un destino de inversión que siempre se tiene en mente”. Por otro lado, Font indica que “hay que estar muy atentos a la gestión de los fondos europeos dentro del sector, y cerciorarse de que, efectivamente, se emplean en buscar soluciones para los jóvenes y en impulsar la rehabilitación”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
En el tercer trimestre del año, los mayores repuntes se dieron en Baleares (2,97%), Navarra (2,22%) y Aragón (1,55%). Las mayores bajadas se dieron en La Rioja (-2,42%), Asturias (-1,25%) y Madrid (-0,55%). Interanualmente, los repuntes más significativos vinieron de la mano de Madrid (3,82%), Comunidad Valenciana (3,15%) y Murcia (2,83%). Los mayores porcentajes de caída tuvieron lugar en La Rioja (-4,23%), Asturias (-2,27%) y Andalucía (-1,33%). La región más cara en septiembre de 2021 fue Baleares (3.217 €/m²) y la más barata Extremadura (801 €/m²).
PROVINCIAS
Los mayores incrementos trimestrales tuvieron lugar en Teruel (4,21%), Ciudad Real (4%) y Tarragona (3,54%), mientras que los retrocesos más marcados se dieron en Palencia (-5,21%), La Rioja (-2,42%) y Ourense (-2,39%). De un año a otro, Santa Cruz de Tenerife (8,67%), Lugo (7,73%) y Cuenca (7,39%) lideraron los ascensos. En el apartado de caídas, los primeros puestos fueron para Huesca (-5,74%), Burgos (-5,68%) y Palencia (-4,96%). La provincia más cara fue Baleares (3.217 €/m²) y la más barata Ciudad Real (683 €/m²).
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a junio de 2021, Palma de Mallorca (3,65%), Tarragona (3,17%) y Córdoba (2,64%) fueron las capitales que más incrementaron su precio. Palencia (-4,45%), Huesca (-3,66%) y Lleida (-3,07%) fueron las que más bajaron. En el último año, Guadalajara (10,68%), Tarragona (9,38%) y Santander (7,61%) lideraron las subidas. Las que más bajaron fueron Barcelona (-3,30%), Sevilla (-1,90%) y Logroño (-1,83%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (5.393 €/m²) y la más barata Ávila (1.088 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (6.893 €/m²) y el más barato Villaverde (1.726 €/m²). En el tercer trimestre, Barajas (6,52%) fue el que más subió. La bajada más llamativa la arrojó Arganzuela (-6,29%). Sarrià-Sant Gervasi (5.503 €/m²) fue el distrito más caro de Barcelona y el más barato Nou Barris (2.511 €/m²). La subida trimestral más alta se registró en Sants-Montjuïc (1,38%), mientras que la mayor caída fue la de Sant Andreu (-3,45%). El distrito valenciano más caro fue L´Eixample (3.038 €/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.108 €/m²). La mayor subida trimestral fue la de Pobles del Sud (9,49%). El listado de caídas trimestrales lo lideró Benicalap (-6,69%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas trimestrales se dieron en Cartaya (12,76%), en Huelva; Moncada (12,57%), en Valencia; y Tortosa (12,06%), en Tarragona. Destacaron las caídas de Oyón-Oion (-11,79%), en Álava; Sant Llorenç des Cardassar (-10,81%), en Baleares; y Pizarra (-10,46%), en Málaga. Los que más crecieron de un año a otro fueron Salou (24,91%), en Tarragona; Moncada (23,35%), en Valencia y Paiporta (21,17%), en Valencia. Los que más cayeron fueron Vélez-Málaga (-21,54%), en Málaga; Sant Llorenç des Cardassar (-20,55%), en Baleares; y Calahorra (-17,06%), en La Rioja. El municipio más caro fue Sant Josep de Sa Talaia (5.592 €/m²), en Baleares; y el más barato Villafranca de los Barros (453 €/m²), en Badajoz.
