Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de octubre de 2024 fue de 2.430 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,77% frente al pasado mes de septiembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.412 euros. El repunte con respecto a octubre de 2023 fue del 14,65%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.120 euros por metro cuadrado.
Con un recorrido al alza que parece no revertir, los precios de la vivienda complican la tarea de encontrar una vivienda en propiedad. “Primero desaparecieron las gangas que urgía vender y después las casas asequibles para presupuestos ajustados”, indica Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, que señala que “la vivienda con un precio en línea con los sueldos actuales, prácticamente ha desaparecido”.
La temperatura del mercado parece lejos de enfriarse. “Todo lo que sale a la venta, enseguida se transacciona”, revela el portavoz del portal inmobiliario, revelando que “la falta de oferta y la concentración de la demanda han provocado una situación de desequilibrio que ya dura mucho tiempo”. El experto declara que “este estancamiento en el volumen de viviendas disponibles hace que los interesados, en vez de contar con un pequeño margen de negociación, tengan que competir duramente”.
El regreso de una financiación más atractiva, fruto de los recortes de tipos del Banco Central Europeo, “echa más leña al fuego”, continua el directivo, que no duda en admitir que “muchos potenciales compradores miraban cómo crecían sus ahorros con un ojo mientras que con el otro vigilaban la evolución de la oferta hipotecaria, y ahora tratarán de dar el paso definitivo”.
Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Jaén la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en octubre de 2024 fueron Baleares (4.805 €/m²), Madrid (4.418 €/m²) y País Vasco (3.172 €/m²), y las más baratas Extremadura (912 €/m²), Castilla-La Mancha (985 €/m²) y Castilla y León (1.343 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (22,12%), Región de Murcia (18,63%) y Andalucía (16,85%), no registrándose ningún ajuste en esta comparativa.
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Madrid (22,12%), Málaga (20,81%) y Murcia (18,63%). Ninguna provincia recortó sus precios interanualmente. En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2024 fue para Baleares, con 4.805 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (4.418 €/m²) y Guipúzcoa (3.749 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 709 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (779 €/m²) y Cuenca (838 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a octubre de 2023 se produjeron en Madrid (27,11%), Málaga (24,62%) y Valencia (21,73%). Las únicas que bajaron fueron Tarragona (-3,89%), Pamplona (-3,24%) y Pontevedra (-0,28%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 6.764 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (6.195 €/m²) y Barcelona (5.262 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.259 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Ciudad Real (1.289 €/m²) y Zamora (1.305 €/m²).
