El mercado inmobiliario continúa atravesando un periodo de intensa actividad, impulsado por una demanda sólida que está presionando al alza los precios de la compraventa de vivienda. Así lo refleja en el último informe elaborado por el Centro de Estudios de Trioteca (CET), según el cual el valor medio de la vivienda sobre la que se solicita una hipoteca en el mes de mayo fue de 280.000€, un aumento de un 1,45% respecto a abril y un incremento interanual del 16,67% frente a los 240.000 euros registrados en mayo de 2024.
Pese al encarecimiento de los inmuebles, el importe medio de las hipotecas solicitadas se mantuvo prácticamente estable. En mayo, los usuarios de Trioteca solicitaron una media de 191.000 euros, una cifra ligeramente por debajo de los 192.000 euros del mes anterior.
En cuanto a tipología de las viviendas adquiridas, la vivienda de segunda mano sigue siendo la opción mayoritaria, representando el 96,77% de las hipotecas solicitadas, frente a un 3,23% de viviendas de obra nueva.
La hipoteca fija es la opción mayoritaria
Las hipotecas a tipo fijo continúan siendo, con diferencia, las más contratadas. En mayo, el 91,92% de las operaciones gestionadas a través de Trioteca correspondieron a esta modalidad, con un Tipo de Interés Nominal (TIN) medio del 2,27%.
Las hipotecas mixtas, aunque minoritarias, han registrado un leve repunte y suponen ya el 8,08% de las contrataciones. Los expertos subrayan la importancia de recibir el mejor asesoramiento en cada caso para encontrar la mejor fórmula, ya que esta opción podría ser interesante en algunos perfiles concretos. Por ejemplo, “quienes tienen intención de amortizar la mayor cantidad de hipoteca en los primeros años, podrían valorar el tipo mixto”, asegura Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca.
“Las familias que quieren contratar una hipoteca con seguridad de saber lo que pagar cada mes van a por la fija, en cambio los que quieren algo más de riesgo, pero quieren pagar lo menos posible, valoran la mixta como una buena opción” añade el experto.
Las hipotecas variables, por otro lado, tampoco son una buena opción en un contexto económico donde todo puede cambiar de un día para otro. Mayo fue el décimo mes consecutivo en que Trioteca no cerró ningún préstamo de este tipo. “En un contexto mundial como el actual, en el que todo puede cambiar, la hipoteca variable es una apuesta arriesgada e innecesaria”, afirma el cofundador de la Asociación Española de Brókeres Hipotecarios (AEBH).
La importancia de renegociar las hipotecas
Tras la tensión generada a raíz de la guerra arancelaria desencadenada tras la llegada de Donald Trump a la presidencia de los Estados Unidos, todo apunta a que la economía mundial empieza a respirar un clima de calma. Gonzalo Bernardos, Advisor de Trioteca y profesor de Economía de la Universitat de Barcelona, asegura que, en los próximos meses, “la tasa de inflación disminuirá en la zona euro, y es probable que a final de año llegue al 1,5%”.
Bernardos recuerda que, aunque las hipotecas tienen una duración larga, no es obligatorio mantener las condiciones iniciales hasta el final del préstamo. Renegociar puede ser una estrategia muy eficaz. “Cada vez más clientes acuden a Trioteca con el objetivo de mejorar las condiciones de su hipoteca”, explican desde la fintech. Muchas de estas personas contrataron su hipoteca en 2024, cuando los tipos superaban el 3%, y ahora buscan reducirlos hacia el entorno del 2%. En el mes de mayo, esto supuso un ahorro medio mensual de 122€ para quienes optaron por el tipo fijo y unos 262€ en el caso del tipo mixto.
Por ello, los expertos recomiendan no descartar una vivienda interesante por su precio: “La hipoteca se puede renegociar, pero el precio de la vivienda no”, concluye Ricard Garriga.
