Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de febrero de 2022 fue de 1.887 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,19% frente al pasado mes de enero, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.883 euros. El repunte con respecto a febrero de 2021 fue del 3,79%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.818 euros por metro cuadrado.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio de la vivienda se mantendrá en la zona positiva a lo largo del año, arrojando ascensos suaves”. El experto aleja el fantasma de una posible burbuja inmobiliaria similar a la que experimentó España y que desembocó en la crisis de 2008: “Los repuntes son muy razonables y se deben, en gran parte, al fuerte interés que existe en la vivienda como activo de inversión frente a otros mercados más volátiles”. El experto subraya que “al impacto de la pandemia en las bolsas mundiales, que ya se estaba diluyendo, hay que sumarle ahora las consecuencias que tendrá un suceso geopolítico de tanta magnitud como la guerra en Ucrania”.
El directivo del portal inmobiliario revela que “todavía queda mucho ahorro acumulado al que dar salida, y la compra de inmuebles es un destino que gana peso, a pesar de las todavía lejanas medidas que el Gobierno plantea aplicar para controlar el alquiler”. Asimismo, Font indica que la financiación sigue estando del lado del comprador: “Aunque desde el Banco Central Europeo se puso sobre la mesa la posibilidad de subir los tipos de interés para combatir la creciente inflación, todavía no se ha dado ningún paso en firme, por lo que todavía se puede acceder a una amplia oferta de hipotecas baratas con condiciones flexibles”, comenta.
40 capitales subieron de precio de un año a otro
Las regiones más caras en febrero de 2022 fueron Baleares (3.363 €/m²), Madrid (3.139 €/m²) y País Vasco (2.835 €/m²) y las más baratas Extremadura (798 €/m²), Castilla-La Mancha (834 €/m²) y Murcia (1.059 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (7,28%), Baleares (6,87%) y Comunidad Valenciana (6,34%), registrándose los ajustes más intensos en Asturias (-1,99%), La Rioja (-1,59%) y Navarra (-1,37%).
Baleares, con 3.363 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Madrid (3.139 €/m²) y Guipúzcoa (3.123 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 643 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (690 €/m²) y Cuenca (747 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (9,04%), Málaga (8,44%) y Alicante (7,29%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Palencia (-8,32%), Cáceres (-4,08%) y Jaén (-4,07%).
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 5.441 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Barcelona (4.335 €/m²) y Madrid (4.124 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.102 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ávila (1.120 €/m²) y Ciudad Real (1.138 €/m²). Las subidas más intensas frente a febrero de 2021 se produjeron en Alicante (11,48%), Palma de Mallorca (11,45%) y Valencia (10,77%). Las que más bajaron fueron Palencia (-11,02%), Lugo (-3,33%) y Teruel (-2,87%).
