Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de octubre de 2022 fue de 1.957 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,23% frente al pasado mes de septiembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.962 euros. El repunte con respecto a octubre de 2021 fue del 5,62%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.853 euros por metro cuadrado.
El precio de la vivienda en España tenderá a la moderación, pero no se esperan ajustes pronunciados. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, admite que “la situación del mercado residencial en nuestro país es muy particular porque la propiedad está en el centro del plan de vida de muchos españoles”. No obstante, el experto sí que está de acuerdo en que la fiebre por el ladrillo se evaporará en el último trimestre. “El sprint por comprar una vivienda antes de que se intensifique el encarecimiento de las hipotecas está prácticamente agotado”, indica Font, que señala que la tercera subida de tipos de interés del Banco Central Europeo producida en octubre podría no ser la última, dado que el organismo está decidido a controlar la inflación.
Aunque el apetito por comprar vivienda perderá empuje debido a las dificultades económicas, Font está convencido de que los precios no experimentarán recortes llamativos porque “la oferta sigue siendo inferior a la demanda, a pesar de que parte de los potenciales compradores alargarán su periodo como inquilinos”. Por otro lado, el portavoz del portal inmobiliario recuerda que “el ritmo de producción de obra nueva es escaso, lo que traslada el peso a la segunda mano e impide que las bajadas se materialicen”.
Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Jaén la más barata
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en octubre de 2022 fueron Baleares (3.655 €/m²), Madrid (3.289 €/m²) y País Vasco (2.944 €/m²), y las más baratas Extremadura (810 €/m²), Castilla-La Mancha (843 €/m²) y Murcia (1.107 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (13,79%), Madrid (9,29%) y Comunidad Valenciana (8,53%), registrándose el único ajuste en Castilla-La Mancha (-2,86%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Baleares (13,79%), Alicante (12,41%) y Huelva (10,79%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Ciudad Real (-8,77%), Teruel (-6,17%) y Palencia (-4,53%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en octubre de 2022 fue para Baleares, con 3.655 euros por metro cuadrado. Le siguieron Guipúzcoa (3.293 €/m²) y Madrid (3.289 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 609 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (690 €/m²) y Cuenca (765 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a octubre de 2021 se produjeron en Alicante (17,34%), Santa Cruz de Tenerife (15,30%) y Murcia (14,84%). Las que más bajaron fueron Huesca (-13,13%), Palencia (-8,03%) y Zamora (-5,06%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 5.754 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.434 €/m²) y Madrid (4.330 €/m²). La capital de Jaén fue la más asequible con 1.049 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Lleida (1.135 €/m²) y Ciudad Real (1.149 €/m²).
