Según el informe semestral de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2024 fue de 2.305 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida semestral del 6,71%. Respecto al segundo trimestre, el ascenso fue del 3,30%. Interanualmente, el repunte registrado fue del 12,06%. El ascenso mensual fue del 1,60%, ya que el precio medio en mayo fue de 2.269 euros por metro cuadrado.
Cuando se llega ya al ecuador de 2024, el mercado residencial sigue sin mostrar síntomas de agotamiento. “Los precios no dan un paso atrás, animados ahora por el horizonte de una financiación hipotecaria más atractiva”, comenta Ferran Font, director de Estudios de pisos.com en referencia a la reciente bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo.
Para Font, esta desescalada por parte de la institución augura “un reequilibrio frente a las operaciones al contado, que hasta ahora habían ganado terreno”. Sin embargo, el experto también espera “un escenario de mayor competencia, con repuntes en los precios agravados por la ya crónica falta de oferta disponible”.
De cara a finales de año, Font vaticina pocos cambios “mientras no se acometan políticas estructurales que entiendan la vivienda como un desafío a largo plazo”. El portavoz del portal inmobiliario recuerda que “regular con rigidez, penalizando la propiedad, lo único que consigue es desalentar y que se busquen subterfugios para esquivar la normativa”.
COMUNIDADES AUTÓNOMAS
Madrid (11,87%), Región de Murcia (8,94%) y Comunidad Valenciana (7,48%) arrojaron las subidas más pronunciadas. El único descenso fue el de Navarra (-2,32%). De un año a otro, la subida más marcada tuvo lugar en Madrid (20,64%). No hubo ajustes en este periodo. La región más cara en junio de 2024 fue Baleares (4.392 €/m²) y la más barata Extremadura (833 €/m²).
PROVINCIAS
Semestralmente, Madrid (11,87%), Almería (11,46%) y Guadalajara (9,95%) arrojaron los mayores incrementos. Por su parte, Navarra (-2,32%) y Teruel (-0,94%) lideraron los ajustes en solitario. Interanualmente, el repunte más intenso fue el Madrid (20,64%). En el apartado de caídas, el primer puesto fue para Teruel (-5,19%). Baleares (4.392 €/m²) fue la provincia más cara y Ciudad Real (633 €/m²), la más barata.
CAPITALES DE PROVINCIA
Frente a diciembre del pasado año, el repunte más alto se localizó en Almería (16,03%), mientras que la capital que más se ajustó fue Teruel (-5,78%). Madrid (26,85%), Valencia (19,61%) y Málaga (19,35%) fueron las capitales que más vieron incrementado su precio. Las que más bajaron fueron Teruel (-8,09%), Ávila (-2,65%) y Pontevedra (-2,39%). La capital más cara fue Donostia-San Sebastián (6.486 €/m²) y la más barata Jaén (1.149 €/m²).
DISTRITOS
El distrito madrileño más caro fue Salamanca (9.960 €/m²) y el más barato Villaverde (2.316 €/m²). En el primer semestre, Retiro (19,10%) fue el que más subió. No hubo recortes. En Barcelona, L’Eixample (6.389 €/m²) fue el distrito más caro, mientras que el más barato fue Nou Barris (2.735 €/m²). Semestralmente, la subida más alta la registró Les Corts (11,01%). Solo cayó Sant Andreu (-1,96%). En cuanto a Valencia, el distrito más caro fue L’Eixample (4.117€/m²) y el más barato Pobles de l’Oest (1.563 €/m²). Todos los distritos valencianos subieron en el primer semestre; el que más, Ciutat Vella (17,08%).
MUNICIPIOS
Las mayores subidas semestrales se dieron en Nájera (18,71%), en La Rioja; La Línea de la de Concepción (18,60%), en Cádiz; y Palamós (18,60%), en Girona. Los mayores ajustes se produjeron en Villajoyosa (-15,75%), en Alicante; Navalmoral de la Mata (-15,67%), en Cáceres; y Cantalejo (-15,58%), en Segovia. Interanualmente, Los municipios que más crecieron fueron Alaior (40,94%), en Baleares; Godella (40,66%), en Valencia; y Barbastro (40,48%), en Huesca. Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Villajoyosa (-29,53%), en Alicante; Aramaio (-29,45%), en Álava; y Cantalejo (-29,23%), en Segovia. El municipio más caro en el primer semestre del año fue Formentera (10.092 €/m²), en Baleares y el más barato Albalate del Arzobispo (282 €/m²), en Teruel.
