Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2025 fue de 2.441 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -1,10% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.468 euros. El repunte con respecto a mayo de 2024 fue del 7,61%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.269 euros por metro cuadrado.
“La escasez de vivienda está condicionando el mercado, haciendo que se aceleren las compraventas ante la posibilidad de perder una buena oportunidad”, asegura Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que “a los particulares les apoya una financiación ventajosa y a los inversores les respalda una gran liquidez, por lo que la competencia es muy fuerte”, añadiendo que “el ladillo es un activo seguro, estable y tangible para ambos perfiles”.
El portavoz del portal inmobiliario reconoce que “antes los compradores particulares necesitaban más tiempo para considerar la operación”. Sin embargo, Font señala que “ahora acuden a las visitas al inmueble habiendo realizado un análisis pormenorizado de sus finanzas, siendo muy conscientes de su presupuesto y de su capacidad de endeudamiento”. Además de un entorno de tipos de interés más favorables, la demanda residencial se ve animada por “el empuje del comprador extranjero y la tendencia hacia hogares más pequeños”, recalca el directivo.
Pero, sin duda, el factor que más impacta al alza en los precios sigue siendo el déficit que acusa la oferta. “Los nuevos desarrollos deben enfrentarse a altos costes constructivos, mano de obra especializada escasa y una fuerte presión fiscal”, unos condicionantes que “influyen en la viabilidad de los proyectos”, valora Font.
Solo tres capitales ajustaron sus precios frente al año pasado
Las regiones más caras en mayo de 2025 fueron Baleares (5.024 €/m²), Madrid (4.453 €/m²) y País Vasco (3.281 €/m²), y las más baratas Extremadura (882 €/m²), Castilla-La Mancha (960 €/m²) y Castilla y León (1.302 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (14,18%), Región de Murcia (11,98%) y Asturias (10,94%), no registrándose ajustes en esta comparativa.
Baleares fue la provincia más cara con 5.024 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid (4.453 €/m²) y Guipúzcoa (3.808 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 738 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (769 €/m²) y Cuenca (809 €/m²). Los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Cáceres (15,29%), Ciudad Real (14,81%) y Baleares (14,18%). Las bajadas más relevantes las arrojaron León (-5,29%), Huesca (-2,36%) y Palencia (-1,63%).
La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.551 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (6.222 €/m²) y Palma (5.196 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.243 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Zamora (1.364 €/m²) y Ciudad Real (1.372 €/m²). Las subidas más intensas frente a mayo de 2024 se produjeron en Teruel (24,37%), Palma (17,76%) y Valencia (17,13%). Las que más bajaron fueron León (-4,26%), Huesca (-2,15%) y Girona (-0,29%).
