Madrid. 31/05/2018
Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2018 fue de 1.589 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,08% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.572 euros. El repunte con respecto a mayo de 2017 fue del 3,05%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.542 euros por metro cuadrado.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio ha dejado de pisar el acelerador”, si bien matiza que “la excepción la protagonizan mercados locales consolidados de primera línea, donde la presión generada por el interés comprador e inversionista y el lento desarrollo de nuevas promociones son los responsables de tensionar el equilibrio entre oferta y demanda”. Font señala que “la evolución del precio de la vivienda es cada vez más estable. Estamos siendo testigos de un momento en el que el sector residencial gana madurez y modera poco a poco sus picos de crecimiento y descenso”.
El portavoz del portal inmobiliario comenta que “para mantener la trayectoria expansiva del mercado de la vivienda dentro de unos márgenes aceptables, es esencial que se vaya diluyendo la brecha existente entre salarios y precios de venta”. Ante la vuelta, por ahora tímida, de las hipotecas al 100%, Font insiste en que “no podemos volver a caer en la misma trampa”. El directivo opina que “no se puede resolver el problema del acceso a una hipoteca con ofertas complejas en las que el que cliente firma lo que sea con tal de obtener financiación”. Font asegura que “ya que habíamos conseguido que los futuros propietarios fueran coherentes con respecto a sus finanzas, analizando su solvencia y su capacidad de endeudamiento, no sería justo que las entidades volvieran a asumir los riesgos del pasado”.
Barcelona es la única capital que supera los 4.000 €/m²
Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en mayo de 2018 fueron País Vasco (2.650 €/m²), Baleares (2.572 €/m²) y Madrid (2.125 €/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (876 €/m²), Extremadura (1.029 €/m²) y Murcia (1.108 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (12,74%), Canarias (12,46%) y Cataluña (11,80%), registrándose los ajustes más intensos en Aragón (-6,12%), Murcia (-4,90%) y Extremadura (-4,46%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Baleares (12,74%), Las Palmas (12,31%) y Barcelona (11,08%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Palencia (-6,28%), Albacete (-5,86%) y Badajoz (-5,78%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en mayo de 2018 fue para Guipúzcoa, con 2.835 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.700 €/m²) y Baleares (2.572 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 653 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Toledo (779 €/m²) y Ciudad Real (779 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a mayo de 2017 se produjeron en Alicante (12,43%), Palma de Mallorca (12,31%) y Madrid (12,27%). Las que más bajaron fueron Huesca (-6,20%), Guadalajara (-5,22%) y Murcia (-4,69%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Barcelona fue la más cara, con 4.140 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (3.840 €/m²) y Madrid (3.265 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 984 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.040 €/m²) y Huesca (1.065 €/m²).
