El mercado del alquiler en España está cada vez más tensionado ante el aumento de la demanda y la falta de oferta, lo que ha provocado que en los últimos cinco años los precios se hayan encarecido de media en España un 25,48%, pasando el metro cuadrado de 9,20 euros en 2019 a 11,55 euros en 2024, según revela el portal inmobiliario pisos.com.
Si antes de la pandemia los españoles pagaban de media 828,40 euros al mes por alquilar un piso de 90 metros cuadrados, esta cifra se ha incrementado hasta superar los mil euros (1.039,50€). “Los datos son un reflejo claro del estado actual del mercado del alquiler y sus problemas: por una parte, la falta de oferta, tanto por la inseguridad jurídica que aleja a los propietarios como por la falta de vivienda social. Por otra parte, una demanda con menos poder adquisitivo que no es capaz de hacer frente a los pagos y, en muchos casos, se ve obligada a compartir vivienda”, explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.
La tendencia alcista es tal que ya son cuatro las comunidades autónomas en las que alquilar un piso implica un pago mensual por encima de los 1.000 euros: Baleares (1.603,43€), Madrid (1.487€), Cataluña (1.198,80€) y Canarias (1.089,90€). “Lo más alarmante”, indica el experto, “es que a excepción de Asturias (-12,93%), Extremadura (-3,02%), La Rioja (-26,57%), Navarra (-17,20%) y País Vasco (-10,53%), donde el precio ha disminuido respecto a antes de la pandemia, en el resto se ha encarecido hasta un 43,57% en el caso de Cataluña, o un 70,84% en el caso de Baleares, donde el turismo y la especulación han tenido un impacto devastador”.
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¿Cuáles son las provincias más caras de España?
Si nos centramos en las provincias, se observa como las más caras para alquilar un piso en abril de 2024 fueron las Islas Baleares (1.603,43€), Barcelona (1.496,63€), Madrid (1.487€), Málaga (1.161€) y Las Palmas de Gran Canaria (1.156,50€), dada su importancia a nivel económico dentro de España.
“A diferencia de las medias autonómicas, donde el crecimiento fue alto, pero más moderado, en estas provincias detectamos un aumento de precios muy pronunciado por encima del 50%, con Málaga a la cabeza, con un 82,23% más en solo cinco años”, señala Font, quien matiza que en Madrid (27,87%) y Las Palmas de Gran Canaria (12,78%) el crecimiento ha sido menor.
En la parte baja del ranking se encuentran la mayoría de las provincias que pertenecen a la “España Vaciada”, es decir, zonas rurales donde la media de edad es más elevada y en las que los jóvenes emigran en busca de oportunidades laborales en cuanto pueden. Se encuentran aquí Ourense (301,50€/mes), Ávila (306 €/mes), Cuenca (322,20€/mes), Ciudad Real (324€/mes) y Palencia (341,10€/mes), zonas en las que, además, el precio ha ido decreciendo en este último lustro
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“Esta dinámica se traslada también a las capitales de provincia, donde los precios del alquiler son más baratos en áreas como Jaén (592,75 €/mes), Ciudad Real (618,90 €/mes), Ourense (632,87 €/mes), Lugo (639 €/mes) o León (665,35 €/mes), todas ellas con rentas por debajo de los 700 euros al mes”, explica el director de Estudios de pisos.com. En el lado opuesto, en lo más alto del ranking, aparecen, una vez más, Barcelona, con 2.388,98 euros/mes y un crecimiento en cinco años del 40,07%; Madrid, con 1.999,21 euros/mes y un crecimiento del 34,31% y Donostia-San Sebastián, con 1.600,80 euros/mes y una bajada del 0,99%.
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