Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en enero de 2022 un precio medio mensual de 10,07 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,90%. En la comparativa interanual subió un 2,57%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio del alquiler va recobrando cierta tendencia al alza, pero las subidas están dentro de lo sostenible”. Tras un par de años de ajuste para dar cabida a un mayor espectro económico de inquilinos, las rentas han retomado su trayectoria de subida, pero se trata de incrementos muy suaves. El experto inmobiliario afirma que “el efecto repositor de vivienda habitual dejó en el mercado inmuebles que pasaron al alquiler residencial, lo que enfrió las mensualidades gracias a la ampliación de la oferta”.
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que “no todos los que han comprado una casa mejor han escogido la opción de rentabilizar la otra propiedad a través del arrendamiento, puesto que la venta de la antigua vivienda reporta en estos momentos plusvalías muy interesantes”. Precisamente, el apetito inversor está en pleno auge: “Sin duda, el comprador con una motivación inversora está sacando músculo”, asegura Font. El directivo del portal inmobiliario indica que “el inversor está relevando al repositor porque el activo que deja atrás el que adquiere un piso más grande y exterior tiene una gran acogida dentro del alquiler”.
Ourense fue la capital que más bajó de un año a otro
El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en enero de 2022 fueron Madrid (12,23 €/m²), Baleares (11,83 €/m²) y Cataluña (11,22 €/m²) mientras que las rentas más económicas estuvieron en Castilla y León (4,56 €/m²), Extremadura (5,16 €/m²) y La Rioja (5,32 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Murcia (2,71%). El mayor ajuste se produjo en País Vasco (-2,81%). Respecto al año pasado, Cataluña (11,86%) fue la que más subió y La Rioja (-12,90%) la que más se rebajó.
En la clasificación de provincias por renta, en enero de 2022 la primera posición fue para Barcelona, con 12,25 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (12,23 €/m²) y Baleares (11,83 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cerró la clasificación con 3,27 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,38 €/m²) y Ciudad Real (3,52 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Alicante (2,98%), mientras que la que más los abarató fue Álava (-2,92%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Pontevedra (17,12%). La renta que más se ajustó fue la de Ourense (-18,01%).
En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con un precio medio de 17,62 euros por metro cuadrado. Le siguieron Donostia-San Sebastián (15,91 €/m²) y Madrid (15,79 €/m²). Por el contrario, Zamora fue la más barata con 5,11 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas Ciudad Real (5,81 €/m²) y Cuenca (5,92 €/m²). Soria (3,05%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Guadalajara (-2,96%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a enero de 2021, Lugo (19,58%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Ourense (-7,16%).
